城市土地增值及其收益分配研究.pdf

中文摘要

摘要

由于社会经济的发展,城市化进程的推进,我国城市正以空前的速度发展。
在城市数目不断增多、城市规模不断扩大、城市人口比重迅速增加的同时,城市
土地市场不断完善、有偿制度逐步建立,再加上土地资源属性中的稀缺性,导致
城市土地投资量增加,城市土地价值得到大幅度的提高,并呈现出不可逆转的增
长趋势。
鉴于以上发展背景,本论文主要探讨城市土地增值及其收益分配问题,分为
三大主体部分:第一部分论文综合运用城市经济学、城市地理学、土地经济学等
学科的相关理论,对城市土地、土地价值、土地价格、地租等概念进行深入的理
论探讨,为论文的全面展开做了铺垫作用。第二部分论文采用理论探索与模型研
究相结合的方法,首先在第一部分的基础上对城市土地增值相关理论进行了研究,
揭示了城市土地增值的本质表现形式为地租的增值,提出城市土地增值的内在机
制和模型。同时结合城市增长理论分析了城市增长过程中土地增值状态,并利用
CA 模型和 GIS 地理信息系统的集成模拟城市增长与土地增值的动态变化过程,充
分揭示城市增长与土地增值的内在联系。最后结合土地增值理论阐述了在城市增
长过程中土地增值的内在机制及其典型模型。第三部分论文首先介绍了城市土地
增值收益的测算方法,然后从理论上揭示城市土地增值收益分配的基本原则是“公
私兼顾”,最后结合国内外各城市地区的土地增值收益分配经验,对其进行比较研
究,在此基础上分析我国现行分配制度的不足,并提出相应的改进思路。
本论文对有效配置我国土地资源、增强城市规划的合理性、合理分配土地增
值收益、丰富国家基础设施建设资金、控制土地投机、完善我国的税收制度、加
强城市经济的健康快速发展等方面具有重要的指导意义。

关键词:城市土地,土地增值,增值收益分配,城市增长
I
英文摘要

ABSTRACT

Because of the rapid development of economy and the promoting of urbanization,
chinese urban are growing with an unprecedented rate. While the tremendous growth of
the number and scale of cities and the rapidly increasing proportion of urban population,
the urban land market has been continuously improved and pensation system
has been gradual established, which resulted in an increase in the amount of urban land
investment and urban land value and shows an irreversible trend of the growth.
This paper mainly discusses about the urban land value increment and e
distribution, which can be mainly divided into three parts. The first part conducted the
deep theoretic discussion by using the theory of urban economics, urban geography,
land economics and other disciplines. The second part has used the method of
combination of theoretical exploration and empirical research, studied the urban land
value increment theory, revealed the nature of the urban land value increment theory,
put forward the internal mechanism and model of the urban land value increment theory,
described the state of land value increment in the progress of the urban growth
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