城市土地增值及收益分配的研究.pdf

西安建筑科技大学
硕士学位论文
城市土地增值及其收益分配研究
姓名:黄俊南
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:金维兴
20040601
城市土地增值及其收益分配研究要摘研究生:黄俊南指导教师:金雏兴教授土地投资的不断增加及土地稀缺性不断提高,我国城市及其周围的土地价值呈现不可逆转的增长趋势。城市土地增值的内在机制及其收益分配已经成为理论界和本文采用规范研究的方法,从界定土地价值出发,揭示城市土地增值的内在机制,应用地租理论,建立城市土地增值模型;以城市规划为例分析其对城市土地增值的影响,提出城市规划必须实现土地社会使用价值、经济价值、生态价值本文在理论的层面上建立城市土地增值收益测算模型,借鉴国外城市土地增值收益分配的成功经验,提出我国城市土地增值收益分配的改进思路:在土地保更一般意义上的土地增值收益;在政府投资的基础设施上,应借鉴国外收益者负担制度,对于政府投资部分采取谁收益谁负担,收益多少负担多少的原则,以达西安建筑科技大学硕士论文业:管理科学与工程二十世纪八十年代末以来,在经济高速发展和人口持续膨胀的条件下,随着城市政府共同关注的问题。的协调,对我国城市规划方案实施中不断提高容积率的现象进行了深入分析并提有环节征收以分享土地增值收益为核心的“定期土地增值税”,以确保国家获得到共同合理负担公共设施款项的目的。本文研究成果对于城市政府利用土地增值规律合理制定城市规划与土地利用规划及收益分配政策具有重要参考价值。【关键词】土地增值城市规划收益分配【论文类型】应用基础出对策建议。专
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论文作者签名:靠俊向导师签名:∥参柑艿日期:瑚厶,罗论文作者签名:酋傻角声明日期:。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人或其他申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定,即:C艿穆畚脑诼畚慕饷芎笥ψ袷卮斯娑人在其它单位己申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了致谢。学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存论文。注:请将此页附在论文首页。
髀问题的提出西安建筑科技大学硕士论文模型,以达到在城市政府和土地使用者之间合理分配土地增值收益,促进城市国有土地市场的发展,实现城市土地资源的最佳配置,是经济学界和政府部门已经意识到并正在寻求对策的问题。城市土地增值及其收益分配的研究具有重大理论价值和实践指导意义。实践经验,中国各级城市政府都强烈意识到城市发展的重要性ひ祷⒊鞘谢商品化6鞘芯梅⒄沟墓丶肜言谟冢撼鞘薪ㄉ璧木薅钭式鸫幽睦锢如何合理利用城市的每一寸土地,提高土地利用效益,使土地增值,实现城市持的持续增值使交易双方都能获益,由此而引导社会资金流向土地市场,促使土地二十世纪八十年代以来,在经济高速发展和人口持续膨胀的条件下,随着土地投资的不断增加及土地稀缺性不断提高,我国城市及其周围的土地价值呈现不可逆转的不断增Φ那魇啤H绾握贩治鐾恋卦鲋档哪谠诨疲⑼恋氐脑鲋谐【孟碌闹泄鞘锌沙中⒄沟氖导市枰拢车氖慕烊腥ɑ嵬ü恕吨泄仓醒牍赜诮⑸缁嶂饕迨场经济若干问题的决定》,指出:“当前培育市场体系的重点是,发展金融市场、劳动力市场、房地产市场、技术市场和信息市场等。”在这一思想指导下,结合续发展庑┚托枰N颐茄芯恐泄鞘械目沙中⒄褂胪恋卦鲋抵涞哪谠诹系,使城市规划与管理成为各级政府干预房地产市场的主要方法。恋厥谐》⒄沟氖导市枰我国“垄断土地一级市场,开放搞活土地二、三级市场”的土地出让基本方针在很大程度上决定了土地使用权出让的方式与程度。在土地一级市场中,城市土地增值潜力的大小很大程度上取决于城市规划与土地利用规划的科学程度,先进的、合理的城市规划与土地利用规划将使土地增值空间得到很大的提升,土地由低收益的用途自动转让给高收益的用途,土地使用权交易活动随之而扩大,土地市场也随土地的不断增值而发展。晟莆夜笆罩贫龋;す液戏ㄈㄒ娴氖导市枰我国依据年日起实施的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及年新税制的有关规定,通过调控征收和分配环节,加强了对增值收益的管理。但是,条例中只对流转土地征收增值税,未把保有土地列为征税对象。而实际上,我国城市土地%左右属于行政划拨土地,此部分土地不能合理流动,年进入市场,是国家最大的资产流失。
使谘芯肯肿西安建筑科技大学硕士论文增值有何影