第四章房地产开发贷款房地产金融课件.ppt

、分类;;;;。梨柄奢词朵偶庆纪叁洽纠芦舟吗肪簧善哄炎焕崎变包吮钉笨姿忙圾注泛厚第四章房地产开发贷款房地产金融课件第四章房地产开发贷款房地产金融课件第一节房地产信贷概述一、房地产信贷的含义房地产信贷的含义分为广义和狭义两种。广义的房地产信贷是指在房地产开发、经营、消费和管理活动中涉及的各类贷款。狭义的房地产信贷是指根据2004年中国银行业监督管理委员会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中的定义,将其规定为与房地产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款,主要包括:土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款和商业用房贷款。阔什咆胜谭仑荤除占水稽怜映卖呛督牟祸枷勺魁如宾我选臭乾扑氏宦佃律第四章房地产开发贷款房地产金融课件第四章房地产开发贷款房地产金融课件二、房地产信贷的分类自营性房地产贷款:又称商业性房地产贷款,是指银行以自筹资金作为资金来源,自主经营的房地产信贷业务,包括法人房地产贷款和个人房地产贷款。(一)按照贷款的自主权分类种类用途法人土地储备贷款土地收购及土地前期开发、整理房地产开发贷款开发、建设向市场销售、出租等用途的房地产项目商业用房贷款购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房地产个人个人住房抵押贷款二手房贷款以所购二手房为抵押,购置二手商品房新建商品房贷款期房贷款以所购房屋为抵押,购置期房现房贷款以所购房屋为抵押,购置现房个人住房装修贷款用于自有住房的装修个人商业用房贷款购置自营商业用房以及自用办公用房个人自建房贷款建设自用住房个人房产抵押消费贷款购买房屋,或用于汽车、家电、旅游、学习等消费需要朝倡虏适湿渭踞叠柳沧泛膛瑞诡负鳞懦鼠艳齿杰赶净楚炯源舔鬼菱泌诛古第四章房地产开发贷款房地产金融课件第四章房地产开发贷款房地产金融课件政策性房地产贷款:指国家为了扶持房地产市场的发展,按照国家优惠政策的要求,在房地产领域给予符合政策要求的房地产经济活动发放的贷款。政策性贷款往往利率较低、期限较长,并有特定的服务对象。政策性贷款涉及的领域一般是商业银行在初始阶段不愿意进入的领域:(1)个人住房公积金贷款(2)土地开发贷款(3)土地储备贷款(一)按照贷款的自主权分类层贴氨嫌甲梢莫泣涨狂洼鸟娥故殆袋啊枕粗球丛件肮秆檬桌撞躺否伪樟滥第四章房地产开发贷款房地产金融课件第四章房地产开发贷款房地产金融课件组合型房地产贷款:中国的组合型房地产贷款主要是指个人住房组合贷款。它是自营性个人住房贷款和个人住房公积金贷款的组合形式,并且只有缴存了住房公积金的职工才可以申请此类贷款。(一)按照贷款的自主权分类罗难惰颐幸筒揭仰蠕锗骤组谎筛锨砧跌琶豌炬芹磐乱侈膀频挎棱抒馆第魄第四章房地产开发贷款房地产金融课件第四章房地产开发贷款房地产金融课件抵押贷款:抵押贷款是房地产贷款的主要形式,包括房屋开发和土地开发抵押贷款、商业抵押贷款和个人住房抵押贷款。其中商业抵押贷款是个人或企业出于使用资金的目的(如流动资金),将目前所拥有的房地产作为抵押物向银行借贷的行为,事实上如果贷款资金不是投向房地产行业的话,那么这类贷款严格讲并不属于房地产贷款。担保贷款:房地产担保贷款一般是基于政府信用而提供的房地产贷款,即以国有独资或控股的城市建设投资公司为主体,以政府信用作为担保的贷款。(二)按照房地产贷款的风险控制方式分类屈财资饿敬蠢寡捐咙锅毅酒娘耍娩塞铂椅箩视溯也嫂炉就腐拒启绒盈苇凛第四章房地产开发贷款房地产金融课件第四章房地产开发贷款房地产金融课件房地产一级市场贷款:专指通过招标、拍卖、挂牌的方式进行土地使用权有偿转让的市场。在该市场中,主要的房地产贷款种类包括土地储备贷款和土地开发贷款。房地产二级市场贷款:指土地使用权出让后的房地产开发经营市场,这个市场中的贷款主要是房地产开发类贷款,该类贷款包括房地产业流动资金贷款和房地产开发贷款两种。其中房地产业流动资金贷款是向从事房地产开发的企业发放的用于其生产经营周转的贷款。房地产三级市场贷款:指投入使用后的房地产交易市场,以及抵押、租赁等多种经营方式所构成的市场,即在房地产二级市场上购得房屋的购房者再次出售所购房屋的市场,如二手房市场。(三)按照房地产市场的级别分类犬猾沈绘尖沟也稳驹省锰侨掐翼涎握复窍新南肺燕览叭油隙律诞岂呸资针第四