房屋征收动员稿.doc

房屋征收工作动员会在座东风南街住户们:你们好!首先感谢你们在百忙之中抽出时间参加这次房屋征收工作动员大会。本次会议主要目的是对东风南街道路及配套基础设施建设房屋征收项目实施前做动员工作,推动东风南街项目房屋征收顺利进行。下面,我就三个要点做下面讲话:一是我县城市发展基本情况和发展思路;二是新征收条例的特点和当前房屋征收的工作流程;三是东风南街道路及配套基础设施建设房屋征收工作的意义和工作要求。在过去的几年中,奇台县依托优势地理位置,科学开发利用资源资源,加大招商引资规模和力度,给我县发展带来了重要契机,取得了骄人成就。短短三年间,我县城区面积现在已扩展到15平方公里,城区人口达到15万人。按照“十二五”规划及昌吉州第十次党代会精神,将奇台县定位为昌吉州“三大支点城市”之一,深入实施“大城区”战略,以建设乌昌东部区域中心城市为目标,确定将奇台建设成乌昌东部教育科技中心、医疗卫生中心、文化旅游中心、商贸物流中心、社会公共服务中心,准东煤电煤化工企业总部基地、新疆重要的农副产品生产加工基地和历史文化名城。目前,我县已规划了85平方公里的工业新城,着力使城区面积达到了60平方公里,为新一轮大建设大开放大发展奠定了坚实基础。当然,城市扩建及城市建设工作离不开城市房屋征收工作,并且城市房屋征收工作已成为城市建设前期工作的重要组成部分,2011年1月21日国务院颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,这标志着城市房屋征收工作进入新的工作时期,下面我首先就新征收条例与旧拆迁条例几点重要区别说一下:一是征收主体的变化,以后的城市国有土地上的房屋征收工作征收主体人都是县人民政府,不再像以前一样,可以由社会经济组织等充当拆迁人执行房屋的拆迁工作。二是补偿标准的提高,对被征收既可以选择货币补偿,也可以选择房屋置换,而房屋价值的补偿,新条例规定不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。三是今后的房屋征收工作不再有行政强拆,新条例明确规定被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。第四个特点是新征收条例首次规定奖励及补助内容,这在新条例颁布以前的拆迁工作中是没有的,新条例规定市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予适当的补助和奖励。以上这几点是新旧条例重要区别,下面我就新征收条例的工作流程做一简单介绍。主要有房屋征收前期工作流程、征收决定阶段流程、征收实施阶段流程和征收后续阶段流程四个部分构成。房屋征收前期工作流程主要有编制年度征收计划,其中属于保障性安居工程建设、旧城区改建计划的列入县国民经济和社会发展规划中,接下来就是项目立项审核,确定征收范围,对征收区域违法、违章建筑的认定,开展房屋入户调查,组织被征收居民选择评估机构,确定评估机构后对征收区域进行预评估。征收决定阶段工作流程主要是拟定征收补偿方案,征求公众意见,其中,征求公众意见时间不低于30天。之后根据征求公众意见情况作出征收决定和发布房屋征收公告,同时公示评估结果,送达评估报告书。征收实施阶段工作流程主要就是签订补偿协议。征收后续阶段工作流程主要是针对在下达房屋征收公告后,签约期内未达成协议的,将由县