雅居乐海南清水湾个案分析.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蚁海南雅居乐清水湾芈基本信息肆开发商莃海南雅居乐房地产开发有限公司螁代理商虿无蒃规划设计肁景观美国EDSA、泰国LEMNACOLTD建筑RTKL、WATG袅物业管理羁雅居乐物业管理及第一太平戴维斯物业薆工地位置蚇陵水清水湾羂售楼处葿清水湾海边营销中心及全国各地设13个接待处及三亚螇公开日期莃09年3月28日膁工程进度蒈金色果岭、蔚蓝海岸已现房、瀚海银滩在建袆交房日期螄金色果岭、蔚蓝海岸年底交房,瀚海银滩明年年底交房蕿环境分析膇区位优势羆 清水湾与三亚同处于热带地区,有着相同的气候、环境条件,是大三亚经济旅游圈旅游地产最重要组成之一。其海岸线长达12公里,,总投资逾200亿,在规划上超越以往单一的开发模式,实行统一规划、统一开发、统一管理,高起点打造,未来将建有6家超五星级酒店,3个18洞国际滨海高尔夫球场,两个贵族游艇会、海洋体验展览馆、温泉疗养、国际风情购物街等国际顶级湾区配套。由雅居乐地产携手国际金融投资机构摩根士丹利共同开发,为中国的高端财富群体打造满足于旅游、投资、养生和度假于一体的国际豪宅社区。其超美的滨海资源、宏伟的开发规模、高端的市场定位、国际级的规划设计和配套设施,并随着海南轻轨高速列车明年建成及三亚环城高速公路修建,清水湾影响着整个大三亚乃至海南旅游地产的格局,成为海南建设国际旅游岛的重要项目之一,是海南东海岸线上最具竞争力的复合高端大盘。芁区位劣势羆清水湾属于陵水县管理范围,不属于三亚,目前陵水县基础设施较为落后,治安、服务水平极差,周边附近没有成规模的生活配套设施,清水湾作为高端大盘,只能依托于三亚市作为其配套。再者陵水县的品牌度、知名度根本无法跟三亚相提并论。清水湾版块只是依靠自身配套,结合其自身资源,从购房者需求角度说,只适合于度假、短期过冬,不适合于长期生活养老,目前没有形成居住、生活、养老过冬的人气。另外项目开发周期长,在开发商追求利益最大化情况下,规划当中的高端配套无法保证,目前开发商只动工一家五星级酒店,其他五家酒店、游艇配套都没有进入实质施工阶段。㎡,蔚蓝海岸14万节产品分析幢数楼层355栋别墅、洋房公寓8~11层、3栋23~26层住宅海景公寓、4栋18层酒店式公寓规划户数金色果岭241栋、蔚蓝海岸约1219套,%%,,各组团不一物业类型果岭别墅、洋房、住宅海景公寓、酒店式公寓、海景别墅停车位只租不卖主力面积果岭别墅240~398㎡,住宅公寓120、182㎡,酒店式公寓77、95、海景别墅297㎡~1414㎡、海景住宅公寓99、111㎡电话83358888面积配比户型面积户数配比蔚蓝海岸小2R约86㎡27022%大2R107㎡、120㎡、147㎡、158㎡86971%大3R182、209㎡807%㎡108038%一房二厅95㎡86431%二房二厅110、120、175、169㎡86431%住宅二房二厅99、97、110㎡43248%公寓三房二厅240、263、322㎡34439%四房二厅304、322、333㎡11613%%