房地产行业的财务风险控制.docx

房地产行业的财务风险控制.docx摘要房地产行业是近年来发展最为活跃的行业之一,通过分析房地产行业在发展过程当中面临的财务风险,有利于发现房地产行业投资以及融资方面存在的问题。本文简要介绍房地产行业常见的财务风险,并在此基础上重点探讨控制房地产行业财务风险的相关措施。关键词房地产; 财务风险;控制; 措施房地产行业对我国经济社会的发展有着不可替代的重要作用,这就需要积极防范潜在的财务风险,防止财务风险造成损失。财务风险能分成狭义以及狭义两大类,其中广义财务风险指的是企业资金运环节,因为各种原因在利润以及资金分配方面产生不足,从而对企业的长期发展带来严重不良影响的风险。本文当中的财务风险属于狭义概念,指的是因为企业内部财务结构不够合理以及融资方式不够恰当而导致的融资财务杠杆效果下降的风险。一、房地产行业的主要财务风险第一,按期偿债的风险。目前阶段我国的房地产行业资金主要包括自持有资金部分、银行抵押贷款部分、楼盘预售款项部分以及其他借款部分共同组成。通常情况下,自持有资金占总体资金的比例较低,大多数的开发资金都是来源于其他借款以及银行贷款。房地产行业作为一个收回成本过长比较较长的产业,其收益利润同意存在着比较明显的不确定性,这一环节的财务管理存在着较大的风险。如果无法有效及时地控制成本收回,那么银行抵押贷款产生的利息就会显著降低企业经营利润。企业需要应对银行高利率,甚至被迫选择风险更严重的融资途径,从而给行业的发展带来不利影响。第二,工程项目管理导致的风险。目前房地产行业的工程施工建设过程当中,往往缺乏对工程项目施工的有效监督管理,在简单投资以及工程设计后,就交付施工企业去执行,从而导致工程项目的管理不够衔接,工程质量的控制不够严格,容易使得工程质量显著低于预期,引发改造成本以及后续维修成本的上升,从而直接影响到房地产企业的效益。除此之外,由于缺乏行之有效的工程管理,工程施工进度也容易受到影响,出现延期预售以及交房问题,进一步延长资金回笼的时间,加大企业资金成本以及资金压力。第三,市场因素以及通货膨胀的风险。通货膨胀容易导致市场当中贷款利率出现变化,利率上升就意味着企业的投资出现缩水,难以达到预期的收益,甚至使得房地产项目面临利润下降或者是亏损的风险。因此在房地产项目投资建设之前,在做好房地产项目市场定位的过程当中,不能忽视市场信贷这一影响因素,并且要重点考虑项目市场前景,确定价格方面也要同市场供需关系匹配。简言之,通货膨胀的风向集中体现于银行对房地产项目的评估环节,并且容易受市场泡沫影响而导致收益下降。二、房地产行业财务风险的成因第一,经济周期以及市场环境变化。宏观经济以及市场环境在房地产行业发展过程当中扮演者重要角色,房地产行业的发展周期往往伴随国民经济周期而波动。例如近年来全球经济发展不断下滑,在这一背景下,我国企业受到重大的冲击,在某一定度上对房价增长发挥抑制的作用,从而增加房地产的融资压力,这些都有可能引发财务风险。除此之外,房地产行业发展还同其他行业存在着密切的关系。这部分行业发展的状况会对房地产带来间接或者是直接的影响。制造业以及商业银行发展情况会影响到房地产行业的开发成本。房地产项目占据企业的大量的资金,征服的土地政策、土地位置以及供求关系都会给开发商的资金周转率以及收益率带来直接影响。第二,资本结构不够合理。房地产行业如果不具备合理科学的资本结构,往往会将影响到经营收益