河桥新区控规文本.doc

莃莂蕿临安市河桥镇新区控制性详细规划蚇袂■文本袈■图集莆蒁节虿膄袃蚁荿芅羂膀河桥镇人民政府聿二零零二年十月芇莄薀文本目录袀肄第一章总则………………………………………………………………………………………………6蒂第二章发展规划………………………………………………………………………………………………7罿第三章用地布局规划…………………………………………………………………………………………8莆第一节总体布局膅第二节居住用地规划薁第三节公共设施规划莈第四节道路交通用地肆第五节绿地系统规划芇第六节景观规划羃第四章主要专业规划…………………………………………………………………………………………12肂第五章工程规划………………………………………………………………………………………………14袇第一节给水工程羄第二节排水工程肁第三节电力工程薁第四节电信工程薇第六章土地使用强度和建筑规划管理通则…………………………………………………………………17肅第七章附则………………………………………………………………………………………………………22莄附录一有关指标的说明…………………………………………………………………………………………23羁附录二用地构成表………………………………………………………………………………………………25芈附录三道路规划一览表…………………………………………………………………………………………26膇薂莀肈羄袅蝿螈羆羃艿蕿肇膁羂艿■规划编制背景袄一、新的发展要求蒄由于行政区划调整,原石瑞乡与河桥乡于2001年合并为现在的河桥镇。以及新的文昌线的建设,为河桥镇的经济和社会发展带来了前所未有的契机,加上片区中心昌化镇对其的吸引和辐射,使其原有的定位不再适应新的发展要求,需要制定全新的建设蓝图。莁二、优越的区位条件聿新区离杭昱高速公路出口6km,对外交通方便,与城镇中心区交通便捷。同时,新建的文昌公路是对外交通的要道,为河桥镇今后的发展奠定了基础。河桥镇的区位优势将更加明显。袆三、城镇总体规划的调整和深化薂为了更好的贯彻河桥镇城镇总体规划(2002年7月编制完成),对不合理的用地进行调整,同时深化合理的规划内容,使镇区用地得到充分的利用,并为建设开发提供科学、明确的指导,河桥镇人民政府特委托我院编制本次控制性详细规划。螁蒆■概况羇一、,处于昌化溪、昌南溪、浦溪汇合处。东与太阳镇接壤,南与湍口镇相邻,西北与龙岗镇,颊口镇,顺溪镇连接,北接昌化镇。膀河桥镇陆路处于“中国石花洞”旅游线上,经柳溪,可直达分水、桐庐、钱塘江,地理环境优越。芆本次规划的对象为河桥镇的新区,位于河桥镇东北部近期建设用地范围内。螄二、自然条件肃1、地形地质蚀规划用地范围内地势平坦,属河道丘陵用地,系经长期演变而形成的小平原,地块形状为南北狭长。现状多为农田用地,西靠山坡,东临昌化溪,水资源较为丰富。羇2、气象气候袆该地区属于中亚热带季风气候,温暖湿润,,季节特征明显,春秋季短,夏冬季长。常年风向频率及污染系数以东北向为最多,夏季以东北风为主。膁三、现状分析聿本规划区现状用地以农业用地为主,占现状建设用地的94%。,%。对现状条件的分析如下:螇■有利条件袇——区位优势。本规划区位于镇区东北部镇区入口处,过境交通文昌公路从北侧经过,是经济流向的主要节点。薄——交通优势。新区离杭昱高速公路出口6km,对外交通方便,与城镇中心区交通便捷。距离昌化镇10分钟路程。蒈——土地资源。具有广阔平坦的用地条件,利于统一开发建设。蒇——环境优势。现在地块内河流交织,苗木成荫,具有良好的生态环境。蚅■不利条件蚂——地势较低,容易受洪涝灾害,需要投入大量建设资金抬高地面、修筑防洪堤。膂——基础设施配套滞后,需投入建设资金较大。(近期建设区)科学、合理地进行开发和建设,加强规划管理与建设管理,协调区内外关系,促进新区全面持续与健康的发展,根据《中华人民共和国城市规划法》,《浙江省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》,建设部《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》的有关规定,具体依据《河桥镇城镇总体规划》及结合有关区内发展设想与现状条件,特制定本规划。:南起昌南溪,北至文昌公路,东以柳溪江为界,西枕古街。。,均须符合本规划,同时尚须遵守国家现行的有关法规、技术标准和规范。,经批准后文本与图件具有同等法律效力,文本和图件如有不符,以文本为主。