南昌住房公积金新政：开展住房公积金贷款对冲还贷业务.doc

南昌住房公积金新政:开展住房公积金贷款对冲还贷业务对冲还贷业务答疑问题1、什么是对冲还贷? 答:住房公积金对冲还贷是指办理了南昌住房公积金贷款的职工,在偿还贷款的过程中,使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。问题2、对冲还贷有哪几种方式? 答:南昌住房公积金对冲还贷方式有三种: 第一种是按月对冲还贷,第二种是提前部分还款对冲还贷,第三种是提前全部结清对冲还贷。问题3、哪些职工可以办理对冲还贷业务? 答:办理对象仅限在管理中心办理了住房公积金贷款尚未结清的缴存职工,异地贷款职工或外中心缴存职工不能办理。问题4、办理对冲还贷业务需要提供什么材料? 答:按月对冲还贷需要提供的材料为: (1)借款合同原件(2)借款人及共同借款人的身份证原件(3)《南昌住房公积金对冲还贷协议》一式三份(在受理窗口填写) 提前部分还款对冲还贷需要提供的材料为: 1、借款合同原件 2、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份 3、已签订的《南昌住房公积金对冲还贷协议》原件 4、还款账户卡或存折原件提前全部结清对冲还贷需要提供的材料为: 1、借款合同原件 2、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份 3、还款账户卡或存折原件问题5、对冲还贷是如何操作的? 答:对于按月对冲还贷的,中心将以职工的还款日为对冲还贷日,并按《对冲还贷协议》中的对冲顺序依次划扣借款人及共同借款人缴存账户内的余额用于偿还其公积金贷款。当借款人及共同借款人的公积金账户内余额不足以对冲其月还款额时,借款人及共同借款人须在还款日前将月还款差额存入借款人的还款账户内,确保正常还款。对于提前部分还款对冲还贷的,中心将以职工的申请日为对冲还贷日,并按《南昌住房公积金对冲还贷协议》中的对冲顺序依次划扣借款人及共同借款人缴存账户内的余额用于提前部分偿还其公积金贷款本金及相关利息。当借款人及共同借款人的公积金账户内余额不足以对冲其提前部分偿还的公积金贷款本息时,借款人及共同借款人须在提前部分对冲还贷申请日前将还款差额存入借款人的还款账户内,确保对冲还贷金额充足。对于提前全部结清对冲还贷的,中心将以职工的申请日为对冲还贷日,并按贷款系统中借款人录机顺序依次划扣借款人及共同借款人缴存账户内的余额用于提前全部对冲偿还其公积金贷款本息。当借款人及共同借款人的公积金账户内余额不足对冲其提前全部偿还的公积金贷款本息时,借款人及共同借款人须在提前全部对冲还贷申请日前将还款差额存入借款人的还款账户内,确保对冲还贷金额充足。问题6、以前已经签订过委托按月或按年提取协议的职工还可以签订对冲还贷协议吗? 答:可以,但自《南昌住房公积金对冲还贷协议》签订并实施对冲还贷后,之前签订的按月或按年委托提取协议将自动终止。问题7、异地贷款职工或外中心缴存的职工可以办理对冲还贷业务吗? 答:不可以。因各地中心数据未实现共享所以无法操作。问题8、可以委托他人办理此业务吗? 答:不可以。所有借款人及共同借款人必须本人到场办理。问题9、借款人及共同借款人都要签订对冲还贷协议吗? 答:需要。所有借款人及共同借款人都需到场签订对冲还贷协议。问题10、提前全部对冲还款需要签订还贷协议吗? 答:不需要,提前全部对冲还款的贷款职工不需要签订对冲协议,只需在办理提前全部对冲还款业务时明确告知受理人员。问题11、提前部分还款对冲还贷需要签订对冲还贷