计量经济学实验报告.doc

袆莂中国房价增长的影响因素分析薀蚆新闻案例蚅据中国之声《新闻纵横》报道,2011年4月18日是“新国十条”实施一周年的日子。同一天,国家统计局公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格数据给了这个政策最好的“注脚”,在国家不遗余力的政策调控下,国内房价逐渐松动。莂羁但是,从统计数据来看,纳入统计的70个城市仍有50个上涨。所谓下降,也只是房价涨幅出现了下降,而绝对价格仍在上涨。根据国家统计局发布的最新数据,新建商品住宅方面,与上月相比,70个大中城市,环比价格下降的有杭州、宁波、郑州、秦皇岛、海口等12个城市,持平的有8个城市。总体来讲,环比价格下降和持平的城市比上月增加了6个。蒈莄与去年同月相比,70个大中城市,同比价格下降的有三亚和南充两个城市,比2月份增加了1个。作为一线城市的代表——北京,虽然房价同比上涨,但环比持平。蒁莂有人或许认为,中国房地产市场、特别是有关房价涨幅上的“数据失真”,只是一种“理论推测”,在现实中并不一定存在,甚至认为国家对房价进行的所谓调控,从本身来讲就是没有效果的。那就来看看07年期间的南京——这个在房地产方面属于经常在全国“出新闻”的“典型城市”,也是国家统计局统计的70个城市中的“重点城市”之一。袆蒇据南京当地媒体报道:“从07年年初到中旬,南京房价芝麻开花节节高”,“不太精确的统计就是,半年时间房价又涨了近千元每平方米”(注:按照官方统计的南京市商品住房平均房价计算,也就是说该市仅半年的涨幅就已高达25%左右)。甚至在南京“新城区”江宁的一个楼盘,上午的价格还是3900元/平方米,到了下午就提到5100元/平方米,“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的“神奇记录”。可能这种现象放到“新国十条”实施一年的现在,已不太可能。薁蕿国家房价政策的实施,从上涨幅度来看,已显示出房价过快上涨势头已经得到遏制,其效果还需要长时间的考察,并对宏观控制做不断的调整。薈膆相关数据如下:蚁羀3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况(中经网数据快讯)莀2011-04-1811:21:35羅一、新建商品住宅价格变动情况螁莁(一)与上月相比,70个大中城市中,环比价格下降的有12个城市,持平的有8个城市。螈与2月份相比,3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。螄袁(二)与去年同月相比,70个大中城市中,同比价格下降的城市有2个,比2月份增加了1个,同比涨幅回落的有46个城市,比上月增加了16个。3月份,同比涨幅在5%以内的有26个,比2月份增加了2个。螂葿二、二手住宅价格变动情况螇羁(一)与上月相比,70个大中城市中,环比价格下降的有16个城市,持平的有10个城市。袈与2月份相比,3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。%的城市有3个,比2月份减少了2个。羇薅(二)与去年同月相比,70个大中城市中,同比价格下降的有5个城市,涨幅回落的有45个城市,比上月增加了23个。3月份,同比涨幅在5%以内的有41个,比2月份增加了1个。羁艿问题的提出虿自从20世纪80年代房地产业起步以来,由于改革开放和居民可支配收入的提高,90年代中后期国家实施积极的财政政策,房地产投资所占比例增加,以住宅为主的房地产业持续高速发展,成为国民经济发展新的增长点。近几年,随着房价的一路飙升,房地产业已成为人们最为关注的市场之一。芄莅住房对人们而言,可以算是一种生活必需品,但同时,它却不雷同于日常用品,不需要反复的购买。对现今大多数的中国老百姓而言,并不缺少住房,房价的上涨便是基于特定形式的通胀,是个货币问题,是种投资,而并非物资短缺所引起的价格上涨。中国的房产已是国内一项支柱产业之一,就其本身而言,存在着资产的泡沫,是种价格和价值的背离。当今的房产业,给人一种买房很危险,卖房更危险的概念,这便是楼市泡沫的主要推动力——恐惧。这点使得前期进行房产投资的人不敢轻易抛售手中资产,房价便很难下降。蚀肇考虑到这几点因素,包括投资、资产泡沫、房屋供求关系等等,所应考虑的解释变量可以为GDP、居民可支配收入、利率准备金率、土地交易价格、房屋销售价格等等。莇蒅由前文案例得知,近期国家的调控有所成效,而这方面的调控,是与哪些因素相关联。结合来看,我们小组将探讨哪些因素的变动会导致中国房价上升或下降,通过怎样的手段,才能使中。肁衿数据的收集肆根据中经网和统计年鉴的数据(见附录),得到相关解释变量资料。首先,由于房地产业有一定的投资机制,将利率、准备金率、汇率纳入考虑范围。但近年来由于欧美国家的次贷危机及其后续产生的巨额债务,使得中国对美元的汇率产生了一定的影响,主要影响因素有所变化,因此剔除该变量。其次,住房从某种意义上说,是一种不可替代的必需品,弹性较小