空调设备维护保养制度.doc

空调设备维护保养制度一、制冷机组:(一)监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养,每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查,每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况,对明显结垢冷凝器进行清洗。(二)保证配电柜清洁,接线端子牢固;(三)检查、测试制冷机组以下各参数:排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温、排气次数在规定范围内,维保公司提供具体参数值;(四)保证制冷机组无制冷剂泄露现象,油路畅通,油过滤器清洁;(五)保证制冷机组安全运行,提供冷水温度在7℃左右。二、空调机组、新风机组:(一)每月更换、清洁一次初效过滤网并清洁箱体,每两月更换一次中效过滤网并对箱体消毒,每年对轴承加注润滑油两次,每年更换一次轴承润滑油,每年对空调进行两次全面检修,并清洗表冷器。(二)电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常,轴承温升在70℃以下;(三)皮带无跑偏、松弛、断裂、老化;(四)夏季空调冷凝水流畅,管道无堵塞,冬季无冻裂;(五)风阀开关灵活、正常;(六)出风温度达到设定值;(七)箱体内设施清洁、无细菌滋生;(八)设备底座牢固,调节减振器;(九)风机叶轮及机壳牢固;(十)进出口软连接无损坏、漏风现象。三、接力送风机:(一)每三个月紧固电机底座一次,风机轴承注油一次,每年更换一次轴承润滑油,每年进行两次全面检查保养。(二)皮带松紧适度,无跑偏、断裂、老化现象;(三)电机温升正常,在70℃以下;(四)设备稳固,箱体清洁;(五)检查风机进出口软连接无破损漏风情况。四、冷却塔:(一)每月清理一次布水器,每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网,每季度对冷却塔进行一次保养,每年更换一次轴承润滑油。(二)布水器水流流畅均匀、无飞溅;(三)风机轴、接线盒密闭良好,避免受潮;(四)风机、电机轴承运转正常、无异常噪音;(五)风扇设备安装牢固、无松动;(六)填料、导流板清洁完好;(七)风机皮带松紧适度,无跑偏、老化、断裂现象;(八)液位开关功能正常、无溢流;(九)与水管接口处无漏水现象。五、水泵:(一)每年对水泵进行一次全面检修,检查电机轴承,注油脂一次。(二)泵壳体无污垢、裂纹;(三)泵轴无弯曲、磨损、裂纹现象;(四)叶轮无裂纹,连接牢固、不摆动,检修时做静平衡检查;(五)机械密封清洁干净、无泄漏;(六)电机与水泵装配时保持电机与泵体同心度,;(七)电机及泵体轴承运转正常、无杂音,轴承温升小于70℃;(八)检查电机运转电流小于额定值。六、风机盘管:(一)每年对风机盘管进行两次全面检修。(二)回风过滤网、表冷器、风轮清洁,接线端子牢固;(三)滴水盘及冷凝水排水通畅、无堵塞;(四)检查电机三速运转正常、无噪音;(五)电磁阀开关状态正常;(六)检查温控器功能正常、感温点准确。七、排风机:(一)每