房地产低首付分期执行方案.docx

莂螀薃首付分期执行方案螈薂薁【核心思路】按揭客户(仅限首套房)首付款不低于10%,剩余首付款分期还款期限6个月以内;膀袀肁一次性客户首付款不低于50%,剩余房款分期还款期限6个月以内;置业顾问根据客户实际情况摸底、垫付需求、还款周期引导客户定制分期计划;客户垫付款仅限万位整数;。前期公开推行,广泛吸客,后期暗放,作为售楼部处理特殊客户提高成交几率的手段;推广过程中主推低门槛购房信息,分期付款的处理办法通过口头说明;借款主体为开发商委托个人借贷,客户与委托人签订借款及分期还款协议。膈芄肇【计息问题】无息垫付方式为客户提供首付垫付款,制定还款方案。在最后还款期限内正常偿还垫付膃羀薅款客户免息,超出最后还款期限客户收取惩罚性违约金(详见借款补充协议),约束客芅羆羃户正常归还垫付款。羂肀蒀【执行步骤】蚆蒄袇告知——推广全面释放低门槛购房的促销活动信息,对于先期未成交的客户以活动告知形式进行再邀约;2、申请——有意向办理首付分期的客户需填写首付款垫付申请单,根据客户实际情况,明确需垫付金额、还款方式、还款周期等;蚁腿蚆办理——审批通过的客户与开发商委托人签订相关的借款及分期还款协议,交纳非垫付部分首付款,按照正常贷款流程办理相关手续;4、终止——对于因客户原因不能成功办理贷款的客户,其与开发商的首付款垫付协议随之取消,其情况按照规定办法处理;5、还款——首付分期客户需按照协议约定还款时间及还款金额提前至项目财务部归还相应款项,销售员对于各自首付分期客户建立提醒及催款机制,提前十天短信提醒,提前一周开始进行电话跟催。有提前还款需求的客户支持办理提前还款;6、拖欠——逾期未还款客户则书面通知按照法律途径解决并处以未还款额百分之十的违约金。肇膆肂购房款借贷协议蒀艿衿甲方(贷款方):蒈薄薇乙方(借款方):        证件号码:薃艿蒄丙方(担保方):薅莆蒄乙方为购买【】的房屋    号栋    楼    号,因资金不足,特由丙方提供担保,乙方向甲方申请借款。经三方平等协商,根据平等自愿原则达成如下协议:节荿荿借款用途羆螃莈乙方向甲方所借款项仅限于购买【】的房屋    号栋    楼    号之用,所借款项全部直接用于支付该房屋首付款,乙方无权要求甲方提供现金用于他途。肁葿蒅借款金额蒆蒅薂乙方向甲方借款金额为人民币     万元(大写 万元整)。肃蕿肂借款期限袇羃肈乙方向甲方借款的最后还款期限为年月日下午五时。袂虿薆借款方式芈蚅蚁乙方承诺按以下还款方式在最后还款期限前足额偿还上述借款。蚁蝿蒂乙方所借款人民币￥元,需于上述最后还款期限前足额还清贷款。在最后还款期限前,乙方所借款无需支付利息。莅膃螈保证条款莀袈莄(一)乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管,直至乙方还清所有借款时归还。螆袅肃(二)乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费需按规定足额缴纳,发票契证等由甲方保管,直至乙方还清所有借款时归还。蒃袈袁(三)乙方未还清所有借款之前,甲方有权要求丙方拒绝将其所购上述房屋交付乙方,由此所产生的后果由乙方承担。膇芃蕿违约责任膂羈蒅(一)乙方在本合同约定的借款期限到期前尚未偿清全部借款,甲方有权要求丙方拒绝将其所购上述房屋交付乙方,由此所产生的后果由乙方承担。并且甲方有权收取乙方借款未偿还部分百分之十的惩罚性违约金,甲方有权通过法律手段追讨乙方所借款项及违约金,由此所产生的相关费用由乙方承担。薈羅膁(二)乙方已签定《商品房买卖合同》,但因个人原因无法正常办理购房手续,按《商品房买卖合同》中相关条款处理。羁肈芀本合同未作约定的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。罿蒂艿本合同一式叁份,甲乙丙三方各执1份,经甲乙丙三方签字盖章后正式生效。羄膈蒆甲方(贷款方):         乙方(借款方):丙方(担保方):肅膄蒄年    月    日 年    月    日            年    月    日螂芈螀翰林华府房款分期申请审批单蒆袆肀编号:()薁莈芄客户姓名袇莄蚂芀蒈腿房号芈肆蒆莃蒇莅联系电话蒅薄螁膂薇薈建筑面积袆芆芆袁羁莇折前单价芇羈肃膈芅节折前总价袂蚀羇羇莅膄现场执行芃膇芁优惠政策螅蒅蚁葿衿螇付款方式蒄薅芅芁聿蒇签约时间芆螄芇蚂蒇蚂优惠金额肅螄薀蝿大写腿袄成交价袄膀大写蚇袇首付款羄薁大写荿蚆应付余款肄羂大写螆莄贷款金额膄莂大写余款付款事项:本人承诺在年月日前足额偿还所借款人民币￥元。申请客户签名:___________日期:___________凡申请房款分期者必须遵守下列条件:按双方约定日期付款并办理相应购房手续,缴纳相关费用;申请者不允许换房、退房。销售经理审批:年月日财务核批:年月日领导批示:年月日以下无正文仅供个人用于学习、研究;不得用于商业用途。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialu