关于鄞州新城区住宅入住率情况的调研.doc

虿关于鄞州新城区住宅入住率情况的调研薇蚆今年3月,新城区管委会组织力量对新城区楼盘情况进行了调研。通过走访社区,发放居民调查问卷等形式,基本摸清了新城区住宅的面积入住率。小区生活设施配套及人口等情况。现就其中小区入住率情况作一研讨:芄蝿一、新城区住宅小区入住率统计羈我们将新城区住宅小区大致分为四个类型:一是老小区,二是拆迁安置小区,三是次新小区(2002年至2005年交付的商品房),四是新小区(2006年以后至今交付的商品房)。膄根据上述分类,小区的入住率情况分别是::调查包括飞虹新村、小朱家、甬兴新村、大朱家新村、凤凰新村、彩虹新村、四明小区、北路一村、北路二村、北路三村、东方苑、东方阁、汽运小区、枫景公寓、雅渡小区、江南人家以及零星住宅,共计套数16781户,目前空置数为813套,%:调查包括桑菊小区、新龙桥、后庙新村、兴裕小区、钟盈小区、汪董小区、南裕新村、繁裕新村、东裕新村、雅渡新村,共计住宅套数为11494户,目前空置套数为531套,%。(2002年-2005年交付):调查包括永达花园、桑菊家园、永泰花园、半岛名邸、新都美地、碧云天、金庭家园、格兰云天一期、剑桥一期、剑桥二期、东湖花园、香梅家园、南江绿苑,共计住宅套数为15868户,目前空置数为2788套,%。(2006年后交付):调查包括中萃家园、小城花园、万达公寓、格兰云天二期、南苑国际公寓、格林生活广场、剑桥三期、东湖馨园、春江花城、四明春晓、东城水岸、雍景苑,共计11462户,空置数为6714套,%。袂以上范围总住宅套数为55605套,目前空置数为10846套,%。罿二、影响新城区入住率的因素考量薆从统计及调查情况分析,影响新城区住宅入住率的因素有:。入住率随小区交付后的时间延长而提高,这从新老小区的平均入住率变化可以明显看出,原因也比较简单:房子交付越早,价格优势和市场配置机会优势明显增加。。小区周边的商业配套程度与入住率成正比关系。从个小区的入住率情况看,老小区由于长时间地进行市场配置与磨合,小区居民与周边商业网点形成互动,形成宜居环境,因此居民入住率明显提升;而从新小区之间比较看,麦德龙、三江超市、万达广场周边的小区其入住率相对高于同期交付的其它小区。。购房居民的构成对入住率具有直接的影响。从调查统计中分析,老小区和拆迁安置房的入住率明显高于新商品房,这可以从入住者的构成中得到解释。据调查了解,老小区入住者大都是以中老年居民家庭为主,稳定性高;拆迁安置小区大都是安置户,刚性需求强;而相对新商品房,购者除了一部分适婚青年和附近上班族的刚性需求以外,还有相当部分是二套以上购房者,他们或为投资,或为将来自住,因而使住房暂时空置,入住率相对较低。。从统计数据看:入住率与住房的套型面积呈现出两头低、中间高的形态关系,80-110平方米的住宅入住率较高;而从价格因素看,绝对价格与入住率成反比关系。以上两点其实也综合反映了自住购房者的购买力水平。:从统计数据看,在调查范围共计55038套住宅中,租房居住的有8297户,占15%。就是说暂住户为