沈阳市于洪区平罗街道抢平罗一村、平罗二村村屯改造可行性研究报告.doc

沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造可行性研究报告

第一章总论
一、项目概况
(一)项目名称
某某农村改造项目。
(二)项目建设地点
沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村。
(三)建设规模与内容
沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、,,规划以居住为主,周边拥有配套的文化娱乐等功能,充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。,;;;;建筑密度20,。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接,体现了规划区的现代和时尚,具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施,创造了清新、雅致的人文居住园区。
(四)总投资及资金来源
万元。项目建设资金来源由本公司自筹,不足部分通过土地抵押和预售房款解决。
(五)建设期限
项目建设期26个月,即2012年7月~7>2014年9月。
二、可行性研究报告编制依据
⒈《投资项目可行性研究指南》(试用版);
⒉《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
3.《全国农村环境综合整治规划(2010-2015年)》;
4.《村庄整治技术规范(GB50445~2008》;
5.《饮用水水源保护区划分技术规范(HJ/T338-2007)》;
6.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版);
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第二章项目建设背景和必要性
一、项目建设背景
(一)区域基本概况:
于洪区是辽宁省省会沈阳市的近郊区,位于沈阳市区西北部,东临铁西、皇姑两城区,西与新民市接壤,南隔浑河与苏家屯区相望,北邻沈北新区。全区地势平坦,四季分明,属半湿润大陆性气候,总面积499平方公里,总人口60多万。?
(1)地理位置于洪区地处沈阳经济区核心区域,是沈阜城际连接带龙头。地理位置得天独厚,东北高速公路网的枢纽核心,沈阳市八个主要城市出入口均在区内。拥有沈山、秦沈等多条铁路干线,沈西大型铁路编组站坐落区内,专用铁路已并入东北路网。沈大、京沈、沈彰高速公路和101、102、304国道等道路纵横交错,构成了四通八达的交通网络。于洪区的临港优势明显,距沈阳桃仙国际机场40公里,距营口港仅166公里,大连港、丹东港、葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在4小时车程辐射圈内。
(2)气候?于洪区属暖温带大陆性半湿润的季风气候,其特点是四季分明、雨热同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。,最冷是1月份,最热是7月份。,年日照时数为2527小时,日照百分率为 57%。(3) 面积全区土地总面积499平方公里。于洪区三环内城市规划区80平方公里;外围靠近三环地区以产业集群、村镇为主,是发展活跃的城市边缘区;再外围以村屯、农用地、水域为主,是城市的生态保育区。(4) 水资源于洪区境内有浑河、蒲河、细河、九龙河、小浑河5条河流。。其中浑河发源于长白山脉龙岗山,流经八县、市,在海城三岔河和太子河汇流,经营口入辽东湾。从中长铁路桥处流入于洪区。。全区天然降水和地下水总量多年平均达36,597万立方米。(5)地势于洪区地势东北高,并向西南微倾斜。除平罗镇黄土坎一带属山前倾斜平原以外,均属下辽河平原。地形平坦而开阔,一般海拔在30-40米之间。(6) 行政区划 1964年建区以来,经过多次行政区划调整,于洪区现辖12个街道办事处。
(二)区域经济概况: 全区上下锁定全域城市化发展目标,主动融入沈阳经济区发展大局,经济结构持续优化,重大项目纷纷落地,发展环境极大提升,人民生活显著改善,全区经济实现了又好又快发展,综合实力显著提升。2011年实现:? ??地区生产总值379亿元,%;? ??,%;? ??固定资产投资253亿元,%;? ??,%;? ??,增长20%;????,%;? ??城镇居民年人均可支配收入22730元,增长14%;? ??农民年人均纯收入13955元,%。
(三)区域基础设施概况:
于洪区处于东北公路、高速公路、铁路交通枢纽的核心,是东北地区连接山东、京津唐等关内地区的重要交通门户,是贯通朝鲜、韩国