杭州房价走势分和析报告.ppt

杭州房价走势分析报告
刘毅
2008年5月30日
楼市是否象股市一样陷入大调整?众说纷纭——乱!
楼市拐点来临与否:
王石“拐点”论与万科率先降价
任志强的“无拐论”
潘石屹从“无拐论”到“百日剧变”论
发改委:二季度房价上涨压力加大
社科院:房价仍会上涨
李嘉诚:继续看好内地楼市
一、杭州2007年房地产市场回顾
1、土地市场
2、房产市场
成交创纪录;“天价”土地频现,市场争夺异常激烈
土地市场
2007年杭州主城区(不含萧山、余杭)出让土地列表
07年出让地块
宗数
面积(亩)
金额(亿元)
住宅(含商住两用)
50
4860

非住宅
29
1085

累计
79
5946
568
成交创纪录;“天价”土地频现,市场争夺异常激烈
土地市场
成交年份
宗数
面积(亩)
金额
(亿元)
亩均价格
2005
61
2239
150
670
2006
65
3642
202
555
2007
79
5946
568
955
2005~2007年杭城主城区(不含萧山、余杭)土地出让成交情况
房产市场
2005-2007年杭州主城区房地产销售情况一览表
房产市场
2005-2007年杭州销售成交均价一览表
三、1-5月杭州土地产市场情况
名称
土地坐落
出让面积(M2)
土地用途
楼面地价
(元/㎡)
总成交价
(万元)
竞得人
杭政储出[2008]7号
西湖区(规划蒋村B-14、16地块)
41548\221424
住宅用地\商业金融
8260
105800
绿城、浙信房产
杭政储出[2008]6号
江干区(农大西侧地块)
5602
商业金融、住宅用地
14118
43500
浙江汇华房地产
杭政储出[2008]5号
杭州经济技术开发区(规划下沙单元R21-D-18地块)
29586
住宅(设配套公建)用地
4671
38000
浙江名城房地产
杭政储出[2007]84号
江干区(下菩萨地块)
23547
商业办公住宅兼容用地
9000-10233
74720
杭州市运河综合保护开发建设集团有限公司
杭政储出[2007]83号
江干区(规划钱江新城单元B-06-1地块)
15259
办公、商业金融业用地
5500
67160
杭州力达房地产开发有限公司
杭政储出[2007]82号
西湖区(规划蒋村五号路地块)
74301
商业金融业用地
4022
59769
杭州蒋村新区建设有限公司
杭政储出[2007]81号
江干区(规划江干科技园北区块R21-4地块),
49812
住宅(设配套公建)用地
5749
63000
浙江省华浙实业开发有限责任公司
杭政储出[2007]80号
江干区(规划江干科技园北区块R21-3地块)有限公司
37098
住宅(设配套公建)用地
5550
45300
杭州华鸿房地产开发有限公司
杭政储出[2007]76号
滨江区,东至信诚路,南至滨盛路,西至规划道路,北至闻涛路
63155\24760
住宅(设配套公建)用地\商业用地
5630
158600
海墅投资管理(杭州)有限公司
杭政储出[2007]75号
滨江区,东至西兴路,南至新开建设河,西至江陵路,北至闻涛路
147434\26200\19891
住宅(设配套公建)用地\商业办公用地
5046
307315
兴贵投资有限公司
杭政储出[2007]63号
拱墅区(规划拱宸桥东部地区B-11地块)
4464
商业用地(含健身中心和儿童游乐场)
4920
12300
浙江美好投资有限公司
2007年、2008年一季度,杭城土地出让成交对比表