北京市最新房屋建筑使用说明书示范文本.doc

关于印发北京市《房屋建筑使用说明书》示范文本的通知各区(县)住房城乡建设委、房管局,各有关单位: 为进一步维护业主合法权益,保护公共利益,规范房屋建筑使用行为,确保房屋建筑的安全性、适用性、耐久性得到充分发挥,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建房[1998]102号)、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建发[2010]53号),现将《房屋建筑使用说明书》示范文本印发给你们,并就有关事项通知如下: 一、2011年7月1日以后竣工交付使用的公共建筑、住宅等房屋建筑,建设单位应当参照本示范文本编制《房屋建筑使用说明书》,并将其作为房屋买卖合同的补充附件,提供给买受人。二、预售房屋建筑竣工交付使用时,出卖人应当向买受人提供《房屋建筑使用说明书》单行本。买受人取得房屋所有权登记后转让该房屋的,应当将《房屋建筑使用说明书》一并移交给受让人。三、《房屋建筑使用说明书》应当作为房屋租赁合同的附件,由出租人提供给承租人。四、建设单位及物业服务企业在办理物业承接验收手续时,应当将《房屋建筑使用说明书》移交给承接项目的物业服务企业。特此通知。附件:《房屋建筑使用说明书》示范文本二〇一一年五月二十七日 附件:   北京市房屋建筑使用说明书(示范文本)          北京市住房和城乡建设委员会监制二〇一一年五月    说明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建房[1998]102号)(以下简称《规定》)等有关规定制定。二、本示范文本所称公共建筑,是指供人们进行各种公共活动的建筑,包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等),商业建筑(如商场、金融建筑等),旅游建筑(如旅馆饭店、娱乐场所等),科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等),通信建筑(如邮电、通讯、广播用房)以及交通运输类建筑(如机场、车站建筑、桥梁等)。三、示范文本相关条款,供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。四、按照国家和本市的有关规定,《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制,房屋买卖时卖合同的附件,由出卖人向买受人提供;房屋租赁时,作为租赁合同的附件,由出租人向承租人提供。五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。北京市房屋建筑使用说明书 尊敬的(业主/住户):欢迎您入住(物业名称),祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住(办公)生活。为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据国家和本市的相关规定,因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,建设单位不承担保修责任;因使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。为您提供物业服务的是(公司),遇到任何困难,请拨打物业24小时服务电话(如有更改,我们将在第一时间告知您)。 一、房屋建筑基本情况 :开发单位名称 资质 地址 电话 邮编 设计单位名称 资质 地址 电话 邮编 施工单位名称 资质 地址 电话 邮编 监理单位名称 资质 地址 电话 邮编 物业(前期物业)服务企业名称 资质 地址 电话 邮编  ;建筑层高米。通讯地址:邮政编码::(住宅、商业),房屋的规划用途不得随意改变。:(1)基础类型:(桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础)(2)上部结构:(砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它)。:建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;建筑区划内的道路、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外);建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房;(其它共有部分)。:(包括以下几类:一是具有构造上的独立性,能够明确区分;二是具有利用上的独立性,可以排他使用;三是能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋,且销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为专有部分的组成部分。) 二、各项目及部位的使用说明和注意事项 (一)建筑、