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一、关于房屋建筑面积计算北京市房地产测绘细则北京市房地产测绘细则一、关于房屋建筑面积计算(一)房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,()的永久性建筑。移谱掺倔慈凰沟泽韩浮昭救纲逐考酣喀旦淤吞网妙眼愚魏朽盲勇碑咎找庙档膊岔宗剧湖庇琴探倡觅橇蛾叉夯牡拎受沏曲话煎硝叫歧诬聊皆儒凹胃咯
(一)房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,()的永久性建筑。
(二)房屋的产权面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
(三)房屋面积测算精度要求
实地量距的房屋面积的精度,限差和中误差不得超过下式计算的结果:
限差:mp=±(+)
中误差:mp=±(+)
式中:s为房屋面积,( )
房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等层在图上如何表示,作了进一步的规定(详见《图式》)。
(四)关于房产分户图内小分户房屋权属界线的表示问题:
小分户房屋权属界线,过去共有墙其加粗的方向为从墙中线向内加粗,现改为:在共有墙部位以墙中向两侧加粗,自有墙部位向里侧加粗。
(五)关于房屋管理平面图
《细则》,绘制房屋管理平面图,“房屋外廓墙及分隔墙均以墙中心数据展绘”,经实践证明,分隔墙以墙中心展绘是对的,但外廓墙以墙中心展绘则造成房屋管理平面图的外廓与现状不符,且凸阳台与外廓墙之间出现“间隙”。因此外廓墙的展绘仍恢复以前的绘法:即按外廓墙的实际尺寸展绘。
2、关于面积注记
《细则》,每个房屋均注记使用面积,阳台注记建筑面积。由于目前商品房面积计算的方法发生了变化,对于商品房而言,上述注记可以根据委托方的实际要求作相应的变化:如委托方要求注记每套房屋(即每个户型)套内建筑面积,,但不计入房屋层数。
(六)房屋天面上,属永久性建筑,,水箱间、,按其外围水平投影面积计算。
(七)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
(八)跃层的套内建筑面积应包括其室内楼梯,并将其
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