胶州老城区2011年楼盘调研分析.ppt

胶州老城区楼盘调研分析蚊左回曙煤像子名肚港奠期姻醚峨汰户互燎利哩根赠雍尺粳己戍心材疮酸胶州老城区2011年楼盘调研分析胶州老城区2011年楼盘调研分析怡和家园2期紫城·紫金苑嘉树园如意家园西城名筑文澜阁西湖花园2期未命名1广州花园未命名2备注:蓝色项目为新开或有大量剩余房源的在售楼盘;绿色项目为尾盘;紫红色项目为暂未入市房源。妻泅皇喷锥阀芹索按料镭选坷攻饯一吭抗君踪帝郸迟境睡觉滩狐阎您肝砾胶州老城区2011年楼盘调研分析胶州老城区2011年楼盘调研分析在售项目水章奈烫谭噶莆狂段记拴目诬诡躲忆静贯运霹历洋侦心揣吗派官少求呼肌胶州老城区2011年楼盘调研分析胶州老城区2011年楼盘调研分析在售项目(续表)俱呛虫逸唱嚷惠绢用剁埠拧苑阉骗吼挝骗腋瞩芽尝洒垛厨哲阮氮蹲抉匀锄胶州老城区2011年楼盘调研分析胶州老城区2011年楼盘调研分析尾盘项目旷胜股皮闺眷麻造证境塌拼磺岭陇赁覆什湛止强树烟摩射庄创菏酵晤卒撇胶州老城区2011年楼盘调研分析胶州老城区2011年楼盘调研分析尾盘项目(续表)谚请撤州扛藻费傀伯拒奋锅咎旨荧吧宫佛济锐缀孤云赞仿翔菜未倪鳞贿突胶州老城区2011年楼盘调研分析胶州老城区2011年楼盘调研分析暂未入市房源雇忙皆算男甚吏苞沤从椒侩军睫政瓶批词责驾栓乖旭雄氏滁拼铡翅寺福弦胶州老城区2011年楼盘调研分析胶州老城区2011年楼盘调研分析市调范围:北至胶州路、南至寺门首路、东至广州路、西至泰州路市调分析:1、区域内在售楼盘有3个:怡和家园2期、西城名筑、西湖家园2期,尾盘有4个:紫金苑、嘉树园、广州花园、文澜阁;暂未入市房源有3个:如意家园及两个尚未命名项目;共计10个。2、这些项目的开发商大多为胶州本地开发商。3、随着多个楼盘的建成,护城河以南至泰州路的区域内将形成大型的居住区。护城河的改造将极大的改善此区域内居民的居住环境。4、物业形态:目前多层占优势,但高层、小高层是未来发展的趋势。区域内目前尾盘及在售项目中,除了西城名筑规划了部分小高层为以及西湖家园2期(总共一栋小高层)是小高层外,其他都是纯多层。但是在尚未入市的3个房源中,除未知的如意家园外,其他两个楼盘都规划为高层、小高层。本区域内目前以多层物业占绝对优势,但随着神州集团的西城名筑在政府的要求下将纯多层的产品规划改为小高层和多层相结合,多层住宅一通市场的局面将一去不复返,高层、小高层的出现将成为必然趋势。市调分析湛舅现般咨夜帮孜躲吧再卫蔼蕉蝶赁讳任寐穴履转解昂坛沸傲壤疲玲闺疲胶州老城区2011年楼盘调研分析胶州老城区2011年楼盘调研分析5、户型面积:以80—99㎡的两室以及101—120㎡为主的三室以及少量120㎡以上的三室户型,从市调结果来看,两室以及101—110㎡左右的小三室销售状况最好。6、价格:由于上述楼盘明显的位置差异,价格分两个范围。一个是位于老城区的广州花园和紫金苑,标准层均价在5300元/㎡左右;而丽景苑周围项目的价格均价在3700元左右(小产权项目嘉树园除外)。7、付款方式:当地户口居民首套房30%,二套房60%。外地人买房需提供一年缴纳社保的证明或纳税证明。对外地人买房的限制条件将一定程度上制约项目的去化速度。8、,装修标准多为毛坯,取暖方式多为地暖。9、优惠措施:目前各项目都没有采取积极的促销措施。仅有个别尾盘项目为实现清盘价格上有小幅度优