老年住宅公寓.doc

老年住宅公寓
计划立项可行性研究报告目录
一、重庆市房地产市场概况
二、老年住宅市场分析
1、老龄化市场机遇分析

3、重庆市老年住宅市场现状
4、重庆老年人住宅市场发展趋势
三、项目规划要求
四、项目投资预算
1、项目投资与成本费用估算
2、项目投入产出与回报
五、项目风险分析
六、风险规避建议与结论
一、重庆市房地产市场
纵观上半年重庆市房地产市场
今年上半年,%左右,%,房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。%,%,竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度;%,销(预)%,销(预)售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示:重庆市房地产市场供销两旺,呈现出健康、持续、平稳、扩张的发展态势。
Ø 开发投资额大幅增长
,%,%。其中:,%,% (,%)。,同比增长11%;,%。
Ø 新开工面积稳步增加,住宅开发占主导地位
新开工面积较快增长,经济适用房保持快速增长态势。上半年,,%。其中,,%;,增长 %;,增长 %。
上半年,,,增长 %。
Ø 消费市场需求旺盛,商品房销售连续三年保持两位数增长
商品房销售势头良好。上半年,,%。1至5月,,%。其中,,%;,%;,增长37%。
Ø 商品房销售价格涨势不止
由于“新特区”土地升值的预期、国务院《重庆市城乡总体规划(2007―2020年)》文件的出台等因素的影响,2007年下半年综合物业价格预计将不断上扬。上半年:/㎡,%;/㎡,%。
Ø 国内外房地产大鳄纷纷登陆重庆
随着重庆成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的又一“新特区”,具有独特的区位优势,其房地产市场所蕴含着的巨大潜力日益彰显;同时,,处于全,同发达国家和我国发达城市相比还有很大的发展空间,居民住房需求潜力大;重庆市地价底、房价低,利润上升空间也很大。因此,国内外房地产开发企业均看好重庆的市场前景,纷纷通过各种渠道,涌入重庆市场寻找商机。
据不完全统计,截至去年,“砸”入重庆楼市,资金总量占到了全市外商投资企业的“总盘子”%。也就是说,近年来进入重庆的外资中,有超过两成的资金进入了房地产市场。这些企业均拥有先进的营销理念、雄厚的资金实力、优良的管理团队、先进的技术水平,这无疑将加剧房地产市场的竞争,同时也有利于进一步繁荣房地产市场,带动重庆楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质、环境乃至人居文化竞争的转变,调整和提升产品结构和品质,提高重庆市房地产开发的整体水平。
综上所述:
:施工面积、竣工面积、商品房销(预)售面积、销售额均创历史新高,增幅也大大超过往年,出现了供需两旺的喜人局面。下半年的房地产市场将是上半年房地产市场的延续和发展,前两个季度房地产运行的各项经济指标和成为新特区后的市场预期必然将影响下半年房地产市场的发展和走势。由此预测:下半年重庆市房地产市场将继续走高,全面上扬。
二、老年人住宅市场分析
(一)老龄化市场机遇分析
Ø 我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准,当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时,即为老龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,,%,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到20