上海市金山区枫泾镇金枫港湾动迁安置房一期项目环境影响评价报告书.pdf

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说明
宝钢工程技术集团有限公司受上海枫枫房地产置业有限公司委
托开展对“上海市金山区枫泾镇金枫港湾动迁安置房一期项目”的环
境影响评价。现根据国家及本市法规及规定,并经上海枫枫房地产置
业有限公司同意向公众进行第二次信息发布,公开环评内容。
本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段,将在听取公众、专家
等各方面意见的基础上,进一步修改完善。

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㈠建设项目概况
1. 建设地点及相关背景
上海市金山区枫泾镇作为上海西南门户,是上海市郊乡镇中唯一的特色镇,
是上海对接浙江的战略空间,将迎来大建设、大开发、大发展的重要时期。为了
推动枫泾镇整体发展,统筹考虑城乡一体化协调,需要在大建设的同时考虑落实
农民动迁安置需求。本项目的建设将作为枫泾镇动迁安置基地,主要解决枫泾镇
近期重点开发地区涉及的动迁户和历年尚未安置的部分动迁户要求。
为配合枫泾镇动迁安置,上海枫枫房地产置业有限公司投资 138006 万元开
发建设“上海市金山区枫泾镇金枫港湾动迁安置房一期项目(以下简称项目)”。
项目位于上海市金山区枫泾镇 JSFJ0101 单元动迁安置基地 05-01、06-01 地块,
东至枫馨路,南至枫兰路,西至泾波路、泾竹路,北至枫沛路。
2. 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资
项目总用地面积 104337m2,总建筑面积 220682m2(地上建筑面积 175278m2,
地下建筑面积 45404m2).新建 37 幢 9-16F 高层住宅、2 幢 2F 临街商业以及变电
站、垃圾房、燃气调压站等公建配套设施,总户数约 1856 户,预计 2017 年 12
月交付使用。
项目主要技术经济指标见表 1。
表 1 主要技术经济指标
指标数值单位
用地面积 104337 ㎡
总建筑面积 220682 ㎡
地上建筑面积 175278 ㎡
计入容积率部分的建筑面积 166650 ㎡
住宅建筑面积(37栋) 161620 ㎡
其中沿街商业(2栋) 2357 ㎡
公建配套用房(1栋) 2673 ㎡
其中
不计入容积率部分的建筑面积 8628 ㎡
保温层 1860 ㎡
其中屋顶层 1708 ㎡
南阳台 5060 ㎡
地下建筑面积 45404 ㎡
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地下一层建筑面积 28018 ㎡
其中
地下夹层建筑面积 17386 ㎡
建筑占地面积 19525 ㎡
容积率
建筑密度 %
绿地率 35%
集中绿地率 15%
建筑高度及层数 50米16层
1856 套
住宅套
150-100平方米住宅 504 套
数其中
100平方米以下住宅 1352 套
1142 辆
住宅停车() 1115 辆
机动车其中公建配套、商业停车(
27 辆
停车位/100平方米)
地下机动车停车位 571 辆
其中
地上机动车停车位 571 辆
3773 辆
非机动
住宅非机动车停车(2辆/户) 3712 辆
车停车
其中公建配套、商业停车(
位 61 辆
/100平方米)
3. 建设项目选址方案比选,与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性
根据“金山区枫泾镇 JSFJ0101 单元动迁安置基地及周边地块控制性详细规
划”,该地块属于居住用地,与规划相符。
(二)建设项目周围环境现状
1. 建设项目所在地的环境现状
(1)空气环境
根据《上海市环境空气质量功能区划(2011年)》,本项目属于环境空气质量
功能二类区。
监测数据显示,项目所在区域的环境空气质量较好,空气中 SO2、NO2 和
PM10 均能够达到《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准。
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(2)地表水环境质量现状
根据《上海市水环境功能区划(2011年修订)》,项目所处区域地表水环境功
能区划为 III 类水质区范围。
监测资料显示,周边地表水环境质量尚不能达到 III 类水标准。
(3)声环境质量现状
根据《上海市环境噪声适用区划》,项目所在区域现状声环境执行《声环境
质量标准》(GB3096-2008)中的2类功能区标准。
项目基地声环境现状符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准。
2. 建设项目环境影响评价范围
(1)环境空气:以建设地块为中心、半径 的圆形区域。
(2)水环境:地块周