借款人是否可以解除合同 借款合同的解除.doc

借款人是否可以解除合同借款合同的解除借款人是否可以解除合同虽然是借款人,但符合《合同法》第九十三条、第九十四条规定情形的,借款人也可以依法解除合同,以维护自身合法权益。相关法律规定:《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。如何解除借款合同一般来说,下面几种情况可以解除借款合同:1、双方协商一致解除;2、借款人实质违约,如逾期还款等;3、签署《借款合同》后,出借人在约定期限内未提供借款;4、其他双方约定的情形。借款合同怎样终止单纯以终止合同而言,事由很多,大概有下面几种:1、最正常的就是给付完毕,即履行;2、合同解除;3、债务相互抵销;4、债务人依法将标的物提存;5、债权人免除债务;6、订权债务同归于一人,即混同;我的借条算是借款合同吗?我可以起诉解除借款合同吗借条也是有法律效力的,如果没有履行完义务时不能随便解除的金融借款合同纠纷解除合同和宣布提前到期主张的区别一般借款合同中都不允许单方面对于合同的变更和解除,因此即便是解除金融借款合同,只能是根据法律规定解除,即“法定解除”;而对于债务人的违约行为,如不能按时付息等都约定了债权人(银行)可以宣布贷款提前到期的条款。实践中,金融机构一般不会主张解除合同,而是选择后者。因为即使要解除合同,也不能恢复原状,这不符合金融机构利益,合同已经约定的债权债务关系必须履行的。,行使该解除权的法律后果一般就是终止合同,由贷款方把钱归还并赔偿相应的利息(合同上约定的)贷款的借款合同在哪里领取,借款合同解除我儿子结婚需购房子一套,他才参加工作不久没有经济能力。在儿子结婚前我和老公出钱给他买了一套商品房。价值近三十万,加上装修14万,累计金额为44万。房产证是我儿子的名字。我儿子给我写个借条,也算是一个借款协议吧。我们协商儿子结婚10年后开始还钱,要用10年时间把所欠房款还清。房款还清前房产证我和老公保管,他无权随便更改房产证上的名字。如果还款期限过了无法还清房款我们看情况有权决定继续还款否。购房合同解除后贷款合同怎么办,按揭贷款怎么还?魏国鹏律师解答:不用客气。你问的实际上是解除购房合同后按揭贷款怎么还问题。我的解答如下:一、购房合同解除后贷款合同怎么办一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是:按揭贷款所购房屋是可以退的,也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要开发商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,购房者就可以依法解除购房合同。购房合同解除后贷款合同怎么办?需要提醒大家的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。因此,购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说,购房者还要必须向银行还贷款。二、解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述,购房合同解除以后,购房者还是必须要偿还贷款的。那么,解除购房合同以后,按揭贷款应当怎么偿还?由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。实际上,这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃亏。那么,实践中,解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上,只能由开发商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首