建筑间距与日照问题.docx

建筑间距与日照问题.docx如何处理建筑采光问题按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用:楼高:楼间距=1:。其他相关:房的采光状况是每个业主都十分关心的问题,当有新建的建筑在口己住房周围出现时,大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》笫八十三条规定,“不动产的相邻各方,应当按照有利牛产、方便牛活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的和邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除障碍,赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基木法律依据。但是,是否真的侵犯采光权,还要结合具体的实际情况来分析。首先,采光权是一种冇条件、冇范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且山于地理位置的不同,南方和北方的FI照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上,依据《民法通则》的棊木法律原则,只能是通过各个地方根据白身的特点,制定相应的地方法规来进行规定。比如,北京市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》,该法规条文是以建筑间距系数和最小距离作为核定建筑间距是否合法的标准。从现实情况来看,一般业主容易接受同一时期建设完成的居住区屮的建筑间距,即使间距很小,也能得到业主的认可。而当冇新建建筑出现并遮挡业主阳光时,业主往往难以接受,进而可能会发生纠纷。在这一点上,业主一定要经过仔细分析后,方可判断口己的采光权是否真的受到法律意义上的侵犯。新建建筑和现状住宅之间的距离,必须符合有关法规的要求,才对进行建设,否则就是违法建设。如果业主能够确定对方是违法建设,那么可向对方提出异议;如果新建工程是符合有关法规的规定建设的,即使是遮挡住宅的阳光,那也是合法遮挡,是受法律保护的。业主即使提出异议,也得不到法律的支持。需要补充的是,在合法遮扌当的情况下,依据《北京市生活居住建筑间距桝行规定》第四章的规定:“现状居民因新建、扩建建筑而被遮扌生造成冬至口满窗口照时间不足1小时的,享受一次性经济补偿。”这种补偿一般也就在儿千块钱左右。这就是说,虽然是合法遮挡,但考虑到新建建筑对居民原有的F1常生活居住条件产生较大影响,这种影响给居民带來了一定的损害,为了弥补对居民的损害,市冇关部门结合北京的实际情况,提出了这种补偿的方式,这已经在很大程度上保护了居民的釆光权。如果您的住房被新建建筑遮扌当,符合上述第四章的规定,可以向城市规划行政主管部门申诉或依法向人民法院起诉。在此要提醒您的是,如果是同期建成的也住区,即使是因遮挡造成冬至H满窗H照时间不足1小时的,也没有经济补偿问题。房屋的通风采光权的规定许多居民的住房被新建建筑遮扌当阳光后,由于切身利益受到影响,从维持个人权益的也度出发,希望能够维护现有FI照条件的愿望是可以理解的。但是,有一点是必须明确的:采光权只是一种有条件的权利,而不是无条件的权利。在1987年1月1日实诞的《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权屮,第八I-三