重庆主城区商品住宅市场现状和发展趋势分析.pdf

,,重庆大学硕士学位论文英文摘要毗,口甀.Ⅱ
学位论文作者躲刁是┳制窍业辎月心日学位做储馘刁彳妒翩躲叩诊签字日期:年纩月垆日签字日期:纱刁年拢独创性声明学位论文版权使用授权书中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得重麽态堂重麽太堂重废太堂保存、汇编学位论文。年解密后适用本授权书。本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保密本学位论文属于不保密胫辉谏鲜鲆桓隼ê拍诖颉”
,伴随亚洲金融危机的影响,全球经济出现了疲软的状态,中国经济发展也面临着通货紧缩的压力。为推动经济进一步增长,政府出台了一系列的政策以扩大内需,并将房地产行业作为中国经济发展的增长点,这些政策充分刺激了房地产行业的发展。这些年,房地产行业连续高速的增长带动了煤炭、电力、钢铁、金融、运输等相关行业的发展,促进了我国的经济增长,推进了城市化的进程,改善了城市部分居民的居住条件。房地产行业成为中国经济增长的领但是,自年以来,中国的房地产市场出现过热的现象,显露出了区域性、结构性等问题,表现为价格的不合理持续上涨,巨大的市场潜在需求与有效需求不足并存,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,部分地区房地产建设规模偏大等现象。年以来,部分城市房价继续走高,房地产的投资性与投机性需求日益增长,部分城市的房地产市场己经开始出现泡沫,不仅威胁着房地产金融的安全问题,也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。房地产的自身特性以及房地产业的运行现状,期待着我国政府对其进行有效的调控。近年来,尽管中央政府顺应民意,先后推出了“国六条”、“国八条”等一些针对房地产市场的调控措施,在这些政策的影响下,一些城市的房产价格有回落趋势,比如上海。但从全国的整体来看,并没有在很大程度上解决房地产市场中存在的问题,很多地区仍然存在着房价持续走高、房产供需结构不平衡等现象重庆作为全国四大直辖市之一,其房产价格目前相对较低,但是随着重庆经济的发展以及城市化进程加快,重庆的商品住宅市场何去何从,很值得我们思考。重庆市自直辖以来,基础设施大力投入,房地产业也迅猛发展。作为房地产业中最重要的住宅市场其发展不仅仅关系到经济的发展,也与人民的生活息息相关,关系到社会的和谐与稳定。在年的岁末,众多有关房地产市场的报道中,最多的是关于年房价有可能走向平稳甚至回落的种种预测,然而,纵观年重庆市房地产市场发展轨迹,整个市场尤其是住宅房地产市场在投资规模、供需和价格走势等诸多方面,重庆大学硕士学位论文头羊。
.畚牡难芯糠椒依然保持着较高的发展趋势。目前国内的房地产市场虽然在走向理性,但远未成熟,相关影响因素如国内、外宏观政治、经济形势、金融政策、相关法律法规的变化都会直接影响其微观市场的表现。供需关系是房地产市场的主导因素。了解市场供求关系及其变化趋势。深入研究微观经济走势的变化是极具意义的,市场研究的意义在于揭示市场真实表现,分析市场发展变化的原因,通过科学的研究模型研究市场的历史和现在,对影响未来市场发展的相关因素进行分析,提出促进市场及企业健康发展的意见与建议。中国的房地产业之所以大起大落,其中一个重要原因就是政府、企业及消费者对于房地产市场缺乏全面的认识。政府对管理房地产市场也缺乏足够的经验,另一方面,中国的房地产市场才刚刚起步,所有对于房地产市场进行监管所必要的基础数据及统计指标还不够充分和完善。而企业尤其是一些其他行业的企业则完全是出于取得高额利润的目的,用带有盲目的投机性的操作方式进入房地产行业,而不是依赖对市场的准确分析和判断做出决策。尽管能在短期内获得很高的风险收益,但从长期来看,由于房地产完全是资金密集型产业,投资规模大,期限长,如果缺乏长期的市场研究,其经营风险是非常高的,稍有不慎便会给社会经济发展和企业带来巨大的危害。因此,无论是对于政府还是企业,研究一个区域市场的住宅房地产业的发展现状及趋势是有着一定的指导意义和借鉴作用,也是非常必要的一件事。在这种情况下,了解重庆商品住宅产市场的发展现状,从宏观上分析国家相关政策对重庆市场的影响,从微观上分析市场的供给需求对重庆市场的影响,并对宏观调控政策提出自己合理的建议有着重要的现实性和实践性意义。以往众多学者在进行相关