南京市房产面积测算规则.docx

南京市房产面积测算规则.docx第一章第一条测算依据为加强我市房产测绘管理,规范房产面积测算工作,保护当事人的合法权益,根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》(GB/T17986-2000)及国家有关技术标准,结合我市实际,制定本规则。第二条适用范围本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。第三条本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算,即房屋建筑面积的测算,包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。第二章一般规则第四条房屋测量的基本原则房屋以幢为单位进行测量,测量点位可以是分隔墙、柱、或界钉等界址点。第五条计算房屋面积的基本条件结构牢固;具备有上盖(不包含檐口);有圉护结构或柱;。第六条房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的血积。第七条房屋面积测算的精度要求房屋面积测算的精度,按《房产测暈规范》二级精度的标准执行:限差:+:+:s为房屋建筑面积,单位为平方米。房屋边长丈量以米为单位,。房屋面积以平方米为单位,。第八条测量工具房屋测量应使用相对误差小于1/800的仪器和工具。。自然层数是指按规划核准的室内地坪±0以上的层数,±0以下为地下层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房屮的层次。地下层次以负数表示。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。第三章房屋建筑面积的测算第十条计算全部建筑面积的范围(一) 单层房屋按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。(-) 房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯I'可、。(三) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,,按其水平投影计算建筑僧积。(四) 楼梯间、电梯(观光梯)井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均计入房屋自然层建筑面积。房屋主墙体外的管道井、通风井等,。(五) 各种类型的楼梯,按其对应的空间部位计算建筑面积。(六) 房屋天而上的楼梯间、水箱间、。(七) 斜而结构房屋及平顶房屋,。(八) 挑楼按其外围水平投影计算建筑面积。(九) 嵌入主墙体内的设备部位,按主墙体外围水平投影计算建筑面积。(十) 全封闭的室外楼梯,按各层水平投影汁算建筑面积。(十一) 房屋主墙体投影范围内的走廊、架空部位,按其外围水平投影计算建筑而积。(十二) 房屋主墙体外,与房屋相连的封闭走廊、门廊,按其外围水平投影计算建筑面积。(十三) 房屋间封闭的架空通廊,按其外围水平投影计算建筑面积。(十四) 地下室、半地下室及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算建筑面积。(十五) 幕墙等作为房屋围护结构的,按其外围水平投影计算建筑面积;同一楼层外墙既有主墙,又有幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按