致委托方函.doc

房地产估价报告报告编号:川恒通评房字(2017)500号估价项目名称:德阳智芮物流有限公司管理人委托评估的德阳智芮物流有限公司破产清算案件涉及的位于德阳市旌阳区扬嘉镇楠树村一组的工业用地及地上建筑物市场价值评估 估价委托人:德阳智芮物流有限公司管理人房地产估价机构:四川恒通房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师:耿祯注册号:5120140097岳灵注册号:5120060061估价报告出具日期:二〇一七年十一月二十四日致估价委托人函德阳智芮物流有限公司管理人:承蒙委托,本公司派出以注册房地产估价师耿祯为项目负责人的评估工作组,对德阳智芮物流有限公司破产清算案件涉及的位于德阳市旌阳区扬嘉镇楠树村一组的工业用地及地上建筑物在现状利用条件下的房地产价值进行了估价。估价对象包括地上建筑物、所在整宗土地使用权、室内装饰装修及附着在建筑物上与其功能相匹配的、不可移动的设施设备价值。估价对象地上建筑面积为44,㎡,含其所在整宗国有出让工业用地土地使用权面积43,㎡,基本情况详见表一、表二。表一估价对象所在宗地土地使用权基本状况序号《国有土地使用证》证号土地使用权人坐落用途使用权类型终止日期土地面积(㎡)1德府国用(2013)第12820号德阳智芮物流有限公司旌阳区杨嘉镇楠树村一组工业出让2061-2-1743,《建设用地规划许可证》证号《建设工程规划许可证(存根)》证号《建筑工程施工许可证》证号建设单位建筑物名称楼层结构建筑面积(㎡)1编号:德市旌区地字第510603201100033号编号:德市旌区建字第510603201300116号编号:510603201410220101德阳智芮物流有限公司1#、2#冻库负一层框架9,,,#、4#冻库负一层框架4,,,,:为司法拍卖(变卖)提供房地产市场价值参考依据。价值时点:二〇一七年九月七日。价值类型:房地产市场价值。估价方法:注册房地产估价师遵循各项估价原则,根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定,按照估价程序,经过实地查勘与市场调查,结合估价对象的实际情况,选用成本法进行评估。估价结果:估价对象房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”下,在价值时点的房地产价值估价结果如下(币种:人民币):房地产价值总价:7,:柒仟零叁拾贰万捌仟贰佰整其中:土地使用权价值为1,(大写金额壹仟零肆万捌仟贰佰元整),地上建筑物价值为6,(大写金额陆仟零贰拾捌万元整)。特别提示:〇一七年九月七日的估价结果。,即二〇一七年十一月二十四日起至二〇一七年十一月二十三日止。上述结论摘自川恒通评房字(2017)500号“德阳智芮物流有限公司管理人委托评估的德阳智芮物流有限公司破产清算案件涉及的位于德阳市旌阳区扬嘉镇楠树村一组的工业用地及地上建筑物市场价值评估”报告书,应用时应认真阅读本估价报告书全文。四川恒通房地产土地资产评估有限公司法定代表人:二〇一七年十一月二十四日目录估价师声明 1估价假设和限制条件 2估价结果报告 6一、估价委托人 6二、房地产估价机构 6三、估价目的 6四、估价对象 6五、价值时点 11六、价值类型 11七、估价原则 11八、 估价依据 13九、估价方法 16十、估价结果 17十一、注册房地产估价师 17十二、实地查勘期 17十三、估价作业期 17附件 19《估价委托书》复印件;《评估、审计机构选定通知书》复印件;估价对象位置示意图;估价对象现场照片;估价对象权属证明(《国有土地使用证》证号详见表一、《建设用地规划许可证》证号详见表二、《建设工程规划许可证(存根》证号详见表二、《建筑工程施工许可证》证号详见表二)复印件;《面积测绘报告》(鑫地测绘(SC)01[20160330])复印件;《不动产登记资料查询结果证明》复印件;关于四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司改制的告知函(川恒通办字第(2017)031号);专业帮助情况说明和相关专业意见(本次评估没有相关专家及单位提供专业帮助);房地产估价机构营业执照复印件;房地产估价机构备案证书复印件;注册房地产估价师注册证书复印件。估价师声明我们郑重声明:1. 注册房地产估价师在川恒通评房字(2017)500号“德阳智芮物流有限公司管理人委托评估的德阳智芮物流有限公司破产清算案件涉及的位于德阳市旌阳