房地产买卖合同纠纷.doc

关键字:[房地产;买卖合同]案由:房地产买卖合同纠纷第一申请人:张某第二申请人:裴某、第三申请人:俞某第一被申请人:宋某第二被申请人:上海××市场营销策划有限公司一、申请人请求与被申请人答辩:申请人称:2004年12月23日申请人经第二被申请人中介与第一被申请人签订了《上海市房地产买卖合同》一份,约定第一被申请人将其位于本市闸北区××路××弄1号306室房屋一套出卖给申请人,出售价为人民币800,000元(以下所涉货币币种均为人民币),于合同签订之日起30日内申请人与第一被申请人办理房产转移登记手续。该合同的补充条款和附件三“付款协议”明定,第二被申请人承担原房产证、新领房产证和购房款的保管、转交等义务。第二被申请人在合同中加盖公章予以确认。第二被申请人的××路店书面说明:在交易过程中,风险由第二被申请人掌控,除首付款外,其余款项都由第二被申请人保管,以控制风险,并替第一被申请人还贷且帮助申请人办理相关手续。合同还规定买卖双方任何一方违约的,应当向另一方支付违约金80,000元。签约后,申请人于同年12月16日、27日、30日经第二被申请人向第一被申请人支付首付款350,000元(含定金20,000元)。2005年2月25日申请人依约向第二被申请人交付120,000元,由第二被申请人保管并转付银行归还第一被申请人所欠银行之贷款。然而,第二被申请人将此款直接交给第一被申请人。第一被申请人也未归还银行贷款,致使不能注销买卖标的物上设定的抵押权。2005年6月1日在第二被申请人的参与下,申请人与第一被申请人签订一份《协议书》,约定申请人于同年8月31日前付购房余款330,000元给第二被申请人保管,第一被申请人应当在同年9月3日归还银行贷款;第一被申请人将房屋钥匙交给申请人,房产证原件交由第二被申请人保管。申请人在付款日到来之前,向房地产登记机构查询,获悉第一被申请人已经于同年7月4日补办了房产证。之后,申请人多次找第一被申请人,但其避而不见以致查找不到。据此,申请人请求裁决:1、第一被申请人继续履行合同义务:由第一被申请人归还银行贷款、注销买卖标的物上的抵押权、办理房产转移登记手续;2、第一被申请人向申请人支付违约金80,000元;3、第二被申请人承担连带赔偿责任:因第一被申请人不能还银行贷款,先由申请人垫付,由第二被申请人向申请人赔偿垫付所致损失120,000元;4、仲裁费由两位被申请人承担。为支撑仲裁请求,申请人提供证据材料如下:1、《上海市房地产买卖合同》,证明申请人与第一被申请人存在房地产买卖关系,申请人与第二被申请人存在保障房地产权过户安全的监管关系。2、2004年12月30日郑某书写的《说明》,证明被申请人承诺掌控风险,承担责任。3、第一被申请人签署的《收条》三张,证明第一被申请人已经收到首付购房款350,000元。4、2005年2月25日郑某写的《收条》,证明申请人依约定向第二被申请人交付购房款120,000元及支付中介费7,000元。5、《佣金确认书》,证明申请人向第二被申请人支付中介佣金8,000元。6、第二被申请人签署的《收据》,证明申请人向第二被申请人支付佣金1,000元。7、《协议书》,证明申请人与第一被申请人签署协议继续履行原合同。8、《上海市房地产登记册》,证明第一被申请人补办房产证的事实。9、《不予受理通知书》,证明2005