国际商贸城项目申请报告.doc

****国际商贸城项目项目申请报告目录第一章建设单位概况 1第二章项目基本情况 3一、项目名称与承办单位 3二、编制依据 3三、建设背景与必要性 3四、建设地址 7五、建设用地 7六、建设性质 7七、建设规模 7八、总平面设计 8九、建筑设计 10十、结构设计 13十一、给排水 14十二、暖通及空调 17十三、供电 19十四、燃气 21十五、弱电 22十六、消防 22十七、室外工程 24十八、投资估算 25十九、资金筹措 25二十、进度安排 25二十一、招投标 25二十二、交通影响评价 25二十三、物业管理 26第三章发展规划、产业政策和行业准入分析 27一、发展规划分析 27二、产业政策分析 28三、行业准入分析 30第四章节能方案分析 31一、资源利用和能源耗用 31二、节能措施及节能效果分析 33第五章建设项目用地与相关规划 36一、建设项目选址 36二、工程地质条件 36三、水文地质条件 38四、气象条件 39五、土地供应方式 40六、土地利用合理性分析 40七、与相关规划的关系 40第六章生态环境影响分析 41一、编制依据 41二、主要污染源及污染物 41三、环境影响分析 43四、防治措施 45五、环境影响评价 47第七章经济影响分析 48一、经济效益分析 48二、区域经济影响分析 51三、行业影响分析 51第八章社会影响分析 53一、社会效益分析 53二、社会适应性分析 53三、风险分析 55第一章建设单位概况****成立于2012年10月6日,注册资金5000万元人民币,隶属于****有限责任公司,法人代表:****。经营范围:房地产开发、综合利用。****商贸城是由****有限责任公司企业自筹资金兴建。由于****区政府和****有限责任公司签订的合约中要求此项目需由哈尔滨的开发企业兴建,故此****有限责任公司在哈尔滨注册成立了****。机构精炼、减少管理层次、指挥灵活、工作效率高,实行责权分明、管理科学、激励和约束相结合的内部管理体制。公司建有严格的内部管理制度及质量管理体系,严格按照ISO9002:2001国际质量体系认证标准、ISO14001环境管理体系认证标准、P体系认证进行生产。企业按照市场需求自主组织生产经营,以提高经济效益、劳动生产率和实现资产保值增值为目的。第二章项目基本情况一、项目名称与承办单位1、项目名称****国际商贸城2、项目开发建设单位****3、法定代表人***二、编制依据1、****国际商贸城可行性研究报告;2、《产业结构调整指导目录》2011新版3、《****区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》4、****国际商贸城一、二期修详图;5、****国际商贸城一期位图;三、建设背景与必要性(一)建设背景目前,我国流通领域的现代物流获得了一定的发展。但是,由于长期缺乏资金投入和相关政策支持,物流领域的发展仍处于较低的发展水平,已经成为制约我国流通现代化的“颈瓶”。因此,加快我国流通领域现代物流发展,提高流通效率,降低流通成本,促进城乡和地区间商品流通,更好地发展现代流通业在国民经济社会发展中的先导性作用,成为我国流通领域迫切的任务。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出:“加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系,大力发展第三方物流,优先整合和利用现有物流资源,加强物流基础设施的建设和衔接,提高物流效率,降低物流成本。推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展。优化物流业发展的区域布局,支持物流园区等物流功能集聚区有序发展。推广现代物流管理,提高物流智能化和标准化水平。”为适应全面建设小康社会,促进我国流通领域现代物流持续、快速、协调发展,商务部于2008年3月发布了《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》,提出积极开展包括物流示范城市、物流示范园区、物流示范企业和物流示范技术在内的不同层次的流通领域现代物流示范工程。物流业是服务业中唯一得到国家产业振兴计划支持的行业,其原因主要在于物流业对其他产业的调整具有服务和支持作用。一方面,可以促进制造业和商贸业优化内部分工、专注核心业务、降低物流费用,提高这些产业的竞争力,增强其应对国际金融危机的能力;另一方面,也是国民经济持续快速发展,以及贯彻落实可续发展观和构建社会主义和谐社会的必要保证。2009年3月,国务院将物流业纳入国家产业振兴计划,并印发了《物流业调整和振兴规划》。随着该规划的贯彻落实,中将有望得到较大提升,其对整个国民经济运行的基础性支撑作用也将得到进一步发挥。根据规划的内容,国家将从扩大物流市场需求、大力推进物流服务的社会化和专业化、加快物流企业兼并重组,以及加强物流基础设施建设、提高物流标准化程度和信息化水平等多个方面入手,通过加强组织和协调、改革