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房地产基础知识
荆州新浪
2017/11/10
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课程大纲
一、房地产
二、房地产市场
三、房屋分类
四、房地产专业名词
五、几个要注意的地方
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一、房地产
(一)房地产的概念
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。
a)土地
b)建筑物及地上附着物
c)房地产物权
注:房地产物权除所有权以外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
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一、房地产
(二)地产的概念与分类
即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产的类型:
居住用地工业用地仓库用地交通用地市政用地
商业服务用地公共绿化用地教科文卫设施用地
港口码头用地军事用地其他用地
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一、房地产
(三)土地所有权的概念与划分
土地所有权:指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可以分为:
国有土地集体土地
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二、房地产市场
(一)房地产市场的概念:

狭义概念:房地产商品进行交易活动的地方或场所。

广义概念:
(1)土地的出让、转让、开发
(2)房地产买卖租赁、转让、互换、抵押
(3)一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。
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二、房地产市场
(二)房地产市场的分类:
房地产一级市场
房地产二级市场
房地产三级市场
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房地产一级市场
房地产的一级市场是指土地交易市场。
是土地所有者与使用者间的纵向交流,由政府直接控制全国所有土地都归国家所有。
二、房地产市场
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二、房地产市场
房地产二级市场
房地产的二级市场是增量房交易市场。
主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业(房地产开发公司),在该地块的土地上建造好的建筑物,如住宅房、办公楼等,将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造的第一次上市出售的房屋。
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二、房地产市场
房地产三级市场:
即存量房交易市场(二手房市场)。
是房地产所有者(企业、单位和个人)将房地产使用权或所有前再次转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。
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