天津喜年广场提报.ppt

天津花样年·喜年广场推广提报
阶段策略分析
前期推广诉求:
+产品白描
,小活动结合

导致:
,loha从未出现,未见解读。
,客户下降、诱惑力下降
,缺附加值
(平层+酒店+商业)
本质是:全案占位都没有,如何出位?
需补课:全案形象+价值+立场的差异化,鲜明化
现场调研
核心客户
一次置业
二次置业
(25—45岁)
核心关注
地段
稀缺小户型
LOFT
真正喜欢
觉得划算
产品
40-73M2 LOFT
广场+酒点+商业+物业
总价40-50万起
5成首付
商业水电
小户型
大面积
低总价
高门槛
高成本
非传统意义小户型
非传统意义富人区
非传统意义低总价
01梅江南核心
生态的,双水岸
精英的,富人区+南开翔宇中学
国际的,天津国际会展中心+易买得+地铁
02喜年广场的进化
多元的,综合体业态(星级酒店+商业)
开放的,域内唯一广场式物业
先锋的,域内唯一广场式loft
时尚的,开放式街区生活形态,loft的创意生活
品位的,花样年集团背书,物业服务,
艺术的,广场上雕塑小品,公共空间倾力打造
设计的,空间设计,双重精装修设计(loft有精装大堂,平层全精装)
归结为:更高级的生活
更高级的生活调性
独特的广场生活

多主题,情趣化LOFT+酒店式物业服务
核心诉求:更高级的生活调性
差异化:梅江南核心,唯一广场式时尚综合体
包装体系:主见LOFT+平层INN+BOUTIQUE酒店+BLOCK商业
核心调性:先锋,新贵,艺术






工程节点
销售节点
一期销售完毕
筹备续销期
引爆热销期
清盘期/二期筹备
一期封顶
二期开工
项目新形象更换:
售楼处新形象包装
NP:形象报广3篇
网络广告
短信
软宣
PR:创意市集“”样板间装修方案征集
强推期:
NP:卖点报广5篇
网络广告
短信
电梯框架广告
软宣
PR:创意市集/MINI自驾游/PARTY动物/ “LOMO梦见我”-- lomo摄影展览/ “IDO”婚戒,“中国当代创意婚纱摄影”
筹备期:
软宣
短信
PR:创意市集