六盘水市城市规划管理技术规定.doc

六盘水市城市规划管理技术规定.doc:..六盘水市城市规划技术管理规定发布时间:2005-10-1014:07:00第一章总则第一条为进一步加强城市规划管理,提高规划管理工作水平,使城市规划管理法制化、科学化、规范化,依据《中华人同共和国城市规划法》、《贵州省〈中华人民共和国城市规划法〉实施办法》、《六盘水规划管理办法》及有关法规、规范,结合本市的实际情况,制定本规定。第二条编制分区规划、详细规划(含控制性详细规划、修建性详细规划)、各项bl专业规划、城市设计、景观规划及建筑总平面图设计,必须符合本规定。各项规划应采用北京朋标系统和1956年黄海高程系统。第三条本市城市规划区范围内各类建设项目的规划与实施,均按本规定执行。城镇个人建房(包括城市居民建房和农村个人建房)参照执行。本规定未明确的,按国家有关法律、法规、规范执行。第四条六枝特区、盘县、水城县、倂山区参照本规定执行第二章城市建设用地分类和适建范围第五条城市建设用地按《城市用地分类与城市规划建设用地标准》(GBJ137—90)进行分类。第六条建设用地的适建范I韦I按批准的详细规划执行。城市规划区范围内分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划尚未覆盖的用地,用地性质按六盘水市总体规划执行,各类建设川地适建范围按附表一《各类建设川地适建城市范围表》(以下简称附表一)执行。第三章建筑容量控制指标和规定第七条在城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程项「【的建筑容积率、建筑密度,应根据批准的详细规划确定。未编制详细规划的,按附表二《建筑密度及容积控制指标衣》(以下简称附表二)的规定,由城市规划行政主管部门核定。第八条附表二中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫牛、体育、科研机构、工业厂房、仓丿牟、军事设施以及居住小区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑密度和容积率指标,按有关法规、规范执行。第九条建设用地在2万平方米(含2万平方米)以上的,修建性详细规划按《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)确定的建筑容量控制指标执行。建设川地2万平方米以下的,修建性详细规划按附表二执行。第十条多层民用建筑建设用地小于700平方米、高层住宅建设用地小于1400平方米、高层公共建筑川地小于2000平方米的,不得单独建设。第十一条市中心城区临商业干道的建设项目,能为社会提供使用的地面广场、下沉式广场、公共停车场、屋顶平台、通道、绿地等公共开放空间的,在满足规划要求及有关规定的前提卞,可以适当提高容积率,增加的建筑面积按附表三《提供廿放空间增加建筑回积控制表》控制。批准增加的建筑面积不得超过原建筑而积的25%,己作为开放空间的不得改作它用,不得增加建筑物。笫十二条建设用地内有不同性质建筑的,应分类划定建筑用地范围。分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼的,建筑密度按附表二中公共建筑的指标执行,建筑容积率按不同性质的建筑面积换算合成。商业而积或者办公而积达不到该建筑而积10%,或者只有底层为商业或者办公的综合住宅,按住宅面积计算,建筑容积率按附表二中住宅的指标执行。第十三条建设川地可利用地形鬲差,消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的,其建筑密度不得大于60%第四章建筑间距第十四条建筑间距必须符合消防、卫生、环保、绿化、法规的规定。第十五条住宅间距,应当以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。中高层以下住宅间距如下:(一) 住宅H照间距南北向平行布置的住宅,确建筑高度与建筑正面间距Z比L为1:;(二) 住宅正面间距折减,应按H照标准确定的不同方位的H照间距系数控制,也可采用附表四《不同方位间距折减系数表》换算。(三) 相互垂直布置的住宅,山墙而对纵墙而,山墙不得开窗挑阳台,进深宜控制在12米以下,最小间距不得少丁•10米,临山墙开间不得双侧设置阳台,进深大丁•12米的山墙或山墙开窗的,应按照开窗面口照间距退让,阳台设置不得人于建筑而宽的三分之二。(四) 既非平行也非垂直布置的住宅1、 当两幢住宅纵墙开窗而对纵墙开窗的夹角小于或者等于15度时,按开窗而对开窗而的间距要确定,最窄处间距不得小于1:、 当两幢住宅纵墙开窗血对纵墙开窗血的夹角大于15度小于45度时,最窄处间距不得小于15米。3、 当两幢住宅纵墙开窗而对纵墙开窗面的夹角等于或者大于45度时,最窄处间距不得小于13米。4、 当两幢住宅纵墙开窗而对纵墙开窗而的夹角等于或者大于60度小于90度时,按山墙而对纵墙开窗而间距控制,最窄处间距不得小于10Xo(五) 当住宅布置利用南向、东向或南偏东、南偏西30度以内坡地高差时,视利川地形高差的具体尺寸,对I'可距折减,折减后的间距不得小于13米,30度以内的北向坡,