中盛地产项目规划设计任务书.doc

中盛地产项目规划设计任务书.doc项目规划设计任务书2013年5月25日目录一、项目概况及周边条件 3(一)地理位置 3(二)周边条件 3(三)地块现状 4二、规划设计条件与依据 4(一)政府规划设计条件要点 4(二)规划设计依据 4三、项目定位 4(一)市场定位 4(二)目标市场定位 5(三)价格定位: 5四、规划设计要求 5(一)规划理念及设计原则 5(二)总体布局要求 6(三)交通及路网要求 6(四)景观设计要求 7(五)建筑产品要求 8(六)公共设施要求 9(七)风格建议 9(八)地块用地价值分区 9(九)其他设计要求 10(十)项目分期 11五、规划设计成果 11(一)规划设计说明 11(二)设计图纸 12(三)日照分析图 19六、设计周期 21七、附件 21项目概况及周边条件地理位置该项目位于珠海市香洲区建业二路、建业三路、九州大道西与石花西路之间,临近白莲洞公园。宗地总面积49000㎡,宗地位置及四至范围附图::项目的水、路、空交通状况:到白莲洞公园乘22路车30分钟可到达九洲港,水路运输方便;吉大地区道路宽敞,鲜少有塞车情况,陆路运输十分便利;乘车5分钟到九洲城,在九洲城坐机场专线45分钟到达机场,空运也很便利。:英才幼儿园、竹苑幼儿园、景园小学、圆明小学、恩溢小学、拱北小学、珠海四中、拱北中学、高级技校、:香洲区想吉大卫生(中医)服务中心、吉大中医院、拱北医院、香洲区人民医院、、主要商业和菜市场:迎宾广场、万佳百货、口岸广场文化、体育、娱乐设施:珠海渔女、:白莲洞公园、将军山、:中国建设银行北岭分支、::原先为工业厂房,现规划为住宅用地。:地势平坦,地质状况良好,与周边地势相比较高,宗地内没有水渠或较深的沟壑等,但是存在少量的高压线,可能会对开发有影响。:现已无人居住,原先的旧厂房已搬迁,对项目开发进度的影响几乎没有。:地上地下都没有受保护的历史文物古迹和可利用的构建,已整平。综上,该地块交通便利,周边相关市政基础配套设施完善,具备开工条件。规划设计条件与依据政府规划设计条件要点用地面积49000㎡总建筑面积98000㎡规划控制指标容积率≤≧35%建筑密度≦35%停车位485地下+,主要运用一些智能化建筑材料,主打环保牌,同时提供优质的服务和一流的管理水平。占地面积49000平米,容积率≤,总建筑面积高达98000平米,绿化率高达60%,一共有483户,停车位725个,小区内还包括有高级会所、体育文化设施等。,提升我们公司品牌形象和可信度,同时提升员工的工作能力和创新能力,培养独具特色的企业文化。,因此在竞争力度上并不是那么的大,可以说如果项目顺利实行,我们将在该区域的房地产市场上占据重要的地位。、政府部门领导和注重环保、智能化的一些人群,这些潜在的消费者都是追求高品质的、高档次的人群。目标市场定位目标市场主要定位在高端的住宅市场,为消费者提供有品质、有档次住所的市场。价格定位:项目销售均价(元/㎡)可售面积(㎡),这是一个总共有7栋,总建筑面积达到98000平米的项目,包括17层和21层的独立单元,其中顶层是复式别墅,主要设计为一梯三户和两梯六户,均为100平米左右的大户型。使用智能化的材料,打造成为注重环保,追求品质、追求档次的高端住宅项目。:节能和环保型建筑材料选用,由于本项目主要卖点是环保和智能化材料的选用,包括中央吸尘系统、风光互补路灯、恒温玻璃等。可行性与最优化原则:在珠海,主打环保和智能化材料的项目不多,在项目所处区域更是绝无仅有,在技术、材料方面也具有较强的可操作性。人性化与舒适化原则:从业主客户角度出发,注重人性化设计,满足业主舒适化居住要求。总体布局要求在既定容积率(≤)、净用地面积49000平米,同时在建筑密度(≤35%)条件下,总建筑面积达到98000平米,(其中住宅面积66900平米、配套公建面积31100平米)总