人口老龄化和城市化.doc

人口老龄化和城市化对房地产市场营销的影响分析报告

小组编号:第三小组

主笔:陈焕虎
小组成员:陈焕虎黄鹏李培若冉航侯杰刘志文

人口老龄化
中国人口老龄化的现状
人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。国际上通常看法是,当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%,或65岁以上老年人口占人口总数的7%,即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
1999年10月,国家统计局公布,60岁及以上人口达到总人口数的10%,标志着我国成为老年型国家,正式迈进老龄化社会。2011年4月28日,国家统计局公布,%,表明现阶段是快速老龄化阶段。
中国人口老龄化特点
与其它国家相比,中国的人口老龄化具有以下特征:
1、老年人口规模巨大:2004年底,,占总人口的11%;2014年将达到2亿,2026年将达到3亿,2037年超过4亿,2051年达到最大值,之后一直维持在3亿~4亿的规模。根据联合国预测,21世纪上半叶,中国一直是世界上老年人口最多的国家,占世界老年人口总量的五分之一。21世纪下半叶,中国也还是仅次于印度的第二老年人口大国.
2、老龄化发展迅速:65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%,发达国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程,并且将长时期保持很高的递增速度,属于老龄化速度最快衡:中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征,东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区。上海在1979年最早进入人口老年型行列,和最迟2012年进入人口老年型行列的宁夏比较,时间跨度长达33年。
4、城乡老年人口数量倒置显著:%,%,高于城市老龄化程度。这种城乡倒置的状况将一直持续到2040年。到21世纪后半叶,城镇的老龄化水平才将超过农村,并逐渐拉开差距。这是中国人口老龄化不同于发达国家的重要特征之一。
5、女性老年人口数量多于男性:目前,老年人口中女性比男性多。2049年将达到峰值,多出2645万人。21世纪下半叶,多出的女性老年人口基本稳定在1700万~1900万人。多出的女性老年人口中50%~70%都是高龄老人。
6、老龄化超前于现代化:发达国家是在基本实现现代化的条件下进入老龄社会的,属于先富后老或富老同步,而中国则是在尚未实现现代化,经济尚不发达的情况下提前进入老龄社会的,属于未富先老。发达国家进入老龄社会时人均国内生产总值一般都在5000~10000美元以上,而中国目前人均国内生产总值才刚刚超过1000美元,仍属于中等偏低收入国家行列,应对人口老龄化的经济实力还比较薄弱。
中国养老方式及政策
随着人口老龄化的加快,将出现大量的老龄人需要去赡养,提供他们居住、休闲、娱乐的场所。研究人口老龄化对房地产的影响,就得了解我国现行的养老方式,不同的养老方式将会给房地产不同的层面的影响
机构养老包括养老院、