唐山市场分析.doc

唐山市场分析.doc:..唐山市区域房地产市场分析【住宅】口录Contents第一篇区域界定第二章区域综述第三篇房地产市场概况第四篇第五篇房地产市场区域特征房地产市场供应分析第一篇区域界定唐山,是一座具有百年历史的沿海重工业城市。地处环渤海湾中心地带,南临渤海,北依燕山,东与秦皇岛市接壤,西与北京、天津毗邻,是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。唐山市位于河北省东部,东经11唐山7。31'・119。19',»38°55,-40°28,,东隔滦河与秦皇岛市相槊,西与天津市毗邻,南临渤海,北依燕山隔长城与承徳市相槊,东西长约130公里,南北宽约150公里,总面积为13472平方公里。市区位于唐山市屮部,东、北与滦县交界,南与丰南县接壤,西与丰润县毗邻。东至秦皇岛125公里,南距渤海40公里,西南至天津108公里,至省会石家庄366公里,西北至北京154公里。第二章区域综述一、区域历史沿革二、城市规划与区域定位第二篇区域综述四、区域产业状况区域口然环境、三、区域自然环境、资源状况五、区域经济状况六、区域人口状况七、区域配套设施现状八、、、区域历史沿革唐山因市区中部的大成山(原名唐山)而得名。公元645年,唐太宗李世民率军东征朝鲜半岛。回途中经由此地,在现在的唐山大城山驻扎,其爱妃曹妃不幸病逝。李世民念其爱妃,特别允许使用国名,将此山命名为唐山。之后成为市名。唐山历史悠久,早在4万年以前,就有古人类在这里生活,并与北京周口店人有着紧密联系。商代属孤竹国,战国为燕地,汉代属幽州。唐朝吋,李世民两次东征,均屯兵现在市区的大城山,山赐唐姓,唐山由此而得名。辽金属南京道、屮都路、北京路,元为屮书省、大都路、永平路,明、清属顺天府、永平府、遵化州。清光绪三年(1877)建乔屯镇,后改为唐山镇。清代分属直隶省永平府和遵化直隶州。随着清代晚期“洋务运动"的兴起,清光绪三年(1877年)在这里设开平矿务局,引进西方先进技术办矿挖煤。1938年,唐山正式建市。这里是小国近代工业发祥地之一。小国第一座现代化煤井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽汽车、第一袋机制水泥、第一件卫生瓷均诞生在这里,唐山市被誉为“中国近代工业摇篮和“中国北方瓷都"。震后的唐山80年代的唐山现在的唐山90年代唐山二、城市规划与区域定位 2008年新规划方案:2008年新规划方案:年新规划方案于2008年12JJ28H由河北省审议通过,确立了唐山两核两带的城市规划思路。两核:主城区和曹妃彻新区。两核:主城区包扌舌路南、路北、高新区、空港、开平、丰南、古冶和丰润片区;曹妃甸新区包括曹妃甸新城、曹妃甸工业区、唐海县城和南堡开发区。两带:山前发展带和沿海发展带。两带: 主城区城镇人口规模达到300万人以上,主城区城镇人口规模达到300万人以上,曹妃甸300万人以上新区城镇人口规模达到126万人。两核”新区城镇人口规模达到126万人。“两核”城市126万人人口远景将达到500万人以上。人口远景将达到500万人以上。500万人以上区域定位唐山城市地位:唐山城市地位:2008年12月29日上午,河北省政府第27次常务会议审议通过了《唐山市城帀总体规划(2008—2020)》和《唐山市曹妃彻新城总体规划(2008-2020)))。规划对唐山城市定位描述女口下:国家新型工业化基地;国家新型工业化基地;环渤海地区中心城市之一;环渤海地区屮心城市之京津冀国际港口城市!京津冀国际港口城市!“唐山湾训尿起!唐山湾"崛起!“唐山湾”“四点一带”,由曹妃甸新区、京唐港开发区、南堡开发区和芦汉经济技术开发区组成。截止到2008年12丿J,唐山港吞吐总量突破1亿吨,跃升为中国北方重要的港口。南堡曹妃彻80KM京唐港唐山市区天津110KM北京唐山唐山湾180KM未来小心城区将形成6大城市小心:未来小心城区将形成6大城市小心:城市小心商圈;金融商务屮心;客运物流屮心;行政办公中心;商贸交易中心;高新科技中心。 高新科技中心金融商务中心远洋商圈一远洋商圈一城市副中心客运物流屮心屮心商圈行政办公屮心其屮以环南湖区域和丰南作为未来城市发展的主要方向。來城市发展的主要方向。 商贸交易中心机场西迁,机场西迁,及城市客运小心的发展,心的发展,为发展空港物流提供了条件。流提供了条件。北控城市北部是国家战略铁路公路密集分布区,路密集分布区,土地切割严重,不易开发和发展西拓南部塌陷区经过治理,南部塌陷区经过治理,环境优异,政府南迁,境优杲,政府南迁,引导城市重心向南发展。城市重心向南发展。东延东部是工业集中区域,东部是工业集中区域,人口密集,密集,应当引导东部城市自合理增长。然、合理增长。南扩三、区域自然环