2015年上海房地产市场调研报告.doc

供内部参考勿公开使用 2015年上海房地产市场调研报告上海市房地产行业协会房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。上海房协邀请市住建委、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组,定期研究分析房地产市场。本次调研着重分析2015年上海房地产市场运行情况,并对2016年市场走势进行预判,形成本调研报告,供会员企业和政府管理部门参考。一、2015年上海房地产市场的基本情况(一)土地供应2015年,全市共出让国有建设用地使用权1250公顷,%。其中居住用地739公顷,%;商服用地194公顷,%;工业用地317公顷,%。(二)房地产开发投资2015年,,%(全国房地产开发投资95979亿元,%),;,%(%),。%,。(三)房地产开发建设2015年,,%,;,%。在施工面积中,,%(全国为下降14%);,%(%)。2015年,,%,;,%,。(四)房地产交易2015年,全市商品房销售(市场化新建商品住房、销售性保障房和非居住房),%,。,%,。2015年,全市存量房(二手房),%,,,%,。(五)住房价格全市新建商品住房价格指数,2015年1、3月份环比持平,2月份环比下降,4-12月份环比持续上涨,%。二手住房价格指数:全年除2月份环比持平外均为上涨,%。2015年,全市商品住房平均销售价格(含保障房)21501元/平方米,比上年上涨31%。二手住房平均成交价格25295元/平方米,%。(六)房地产金融2015年,,%,。,%;,%。二、2015年上海房地产市场的政策环境2015年中国房地产市场政策面的主基调是“去库存”,稳定住房消费,支持居民自住和改善型需求是房地产政策调整的主要方向。中央和各级政府在供应和需求两端同时调整政策:在供应端通过《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,按照分城施策的要求,对不同城市的住房供应和土地供应进行调整;在需求端则通过降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策,取消限外等多手段并施,千方百计去库存。2015年,央行共5次降息,5次降准,进一步释放流动性,基准利率降至历史最低水平,购房成本大幅下降。2015年,上海认真执行中央的各项政策,继续严格执行限购政策,并根据上海的实际情况提高了公积金贷款额度,延长贷款时限。同时,针对上海房地产市场的过热情况,上海市官方在7月和10月两次明确表态“上海房价已经过高”,仍然要继续坚持楼市调控。(一)房地产有关政策1、3月15日,李克强总理在全者问时表示,房地产市场有其自身的规律,中国国土面积辽阔,有特大城市和中小城市、小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。……中国还是一个发展中国家,住房既是经济问题,更是民生问题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年,我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度,各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。2、3月25日,国土资源