广州市旧城改造更新模式研究优质课件.ppt

前言“可持续发展”广州旧城改造的必然选择广州旧城改造的必然性“可持续发展”广州旧城改造的必然选择房屋日益危破公共服务配套设施落后市政基础设施陈旧交通拥堵空间环境局促空间结构失衡历史文化遗产亟待保护……产业问题环境问题空间问题交通问题土地问题社会问题文化问题广州旧城改造的必然性认识广州旧城广州旧城区范围面积达54平方公里,为保证研究成果切合实际、保证分析结论的可靠性和可行性,本次研究从广州旧城的历史、经济、社会、文化等各个方面进行深入分析,收集了大量的史料记载、文献、访谈、实例资料进行研究,使得研究成果能较全面的对广州旧城兴衰进行剖析。详实的现状调研城市空间环境土地资源利用民生保障历史文化产业经济发展法制丰富的城市环境格局;旧城功能空间模糊。土地资源利用粗放与集约并存;旧工厂、旧居住区较多,存量土地再利用潜力大。公共产品供给不均衡;居住条件差,亟待提高。弥漫着浓厚的历史感,旧城是一个历史场所;旧城的历史文化正在消失。经济增长方式亟待转变;旧城经济呈“旺人不旺财”特点,产业结构急需调整。财政投资公民权利、开发商约束等制度缺陷;旧城更新正趋向民主和法制化。基础设施不足,政府财政投资压力大;旧城开发经济效益差,财政投资不足。多维度视角下的广州旧城不同时期的广州旧城广州以往旧城改造回顾改造主体改造模式资金来源存在问题政府单位、房地产商开发商土地所有人政府、开发商政府主导的零星修缮政府主导的零星修缮以及地产商主导的成片改造开发商主导拆建政府主导的整治工程政府主导市场参与的有机更新国家财政拨款财政、单位集资银行贷款、外资、社会政府、业主政府投资、社会增加旧城人口密度、加剧旧城衰老改造成本高、难度大单一的经济效益,不利于城市发展改造资金导致改造效果有限改造工作需继续完善计划经济时期改革开发后80年代改革开发后90年代改革开发后00-07年改革开发后07年至今旧城改造更新案例借鉴