广州市旧城改造更新模式研究.ppt

“可持续发展”交通拥堵交通问题广州旧城改造的必然选择空间环境局促土地问题空间结构失衡历史文化遗产亟待保护社会问题文化问题认识广州旧城详实的现状调研广州日城区范围面积达54平方公里,为保证研究成果切合实际保证分析结论的可靠性和可行性,本次研究从广州旧日城的历史、经济、社会、文化等各个方面进行深入分析,收集了大量的史料记载、文献、访谈、实例资料进行研究,使得研究成果能较全面的对广州日城兴衰进行剖析。多维度视角下的广州旧城感性认识广州旧日城城市群体眼中的旧城2200多年国家历史文化名城市民印象下的旧城:人与人交往紧密,生活丰汉、唐至今的干年商都富多样,是一个安居乐业的地方。近代文化传播地专家视角下的旧城:矛盾的历史文化名城,文岭南文化中心。化产业滋生地政府视角下的旧城:历史文化悠久,商业环境成熟,历史文化与经济价值较好。多维度视角下的广州旧城城市空间环境土地资源利用民生保障财政投资丰富的城市环境格局;土地资源利用粗放与集约并存;公共产品供给不均衡;|基础设施不足旧城功能空间模糊。旧工厂、旧居住区较多,存量居住条件差,亟待提政府财政投资土地再利用潜力大压力大历史文化产业经济发展法制旧城开发经济效益差,财政弥漫着浓厚的历史感,旧经济增长方式亟待转变公民权利、开发商投资不足城是一个历史场所旧城经济呈“旺人不旺财”特约束等制度缺陷旧城的历史文化正在消失。点,产业结构急需调整旧城更新正趋向民主和法制化。不同时期的广州旧城发展时期规划空间结构1城市中心1旧域(区)范围旧城功能分散集团式旧城区旧城区商业中心6070年代单核点状结构(荔湾、越秀)(荔湾、越秀)政治中心文化中心带状组团结构旧城区政治中心(荔湾、越秀、东经济中心山部分)文化中心对外交往叫L"型城市结构日城区政治中心天河珠江新城(篇湾、越秀、东经济中心90年代山)文化中心对外交往多中心组团式网络天河区旧城区综合中城市结构荔湾、越秀、东广州打法市总体划001-2010年山、海珠部分544平方公里)主中心副中心卫治、经济、科20102020年星城小城镇旧工业区技、文化、商贸旧居住区金融等功能一体高度繁荣发达的城市中心区广州以往旧城改造回顾改革开发改革开发改革开发后改革开发后后80年代后90年代00-07年07年至今改造主体政府日单位房地产商日开发商日土地所有人日政府、开发商改造模式日政府主导的日政府主导的零星开发商主导政府主导的整日政府主导市场参零星修缮修缮以及地产高拆建治工程与的有机更新主导的成片改造资金来源国家财攻拨日财取单位集资银行款政府、业主日政府投资社会外资、社会存在问题增加城人改造成本高难日单一的经济日改造资金导日改造工作需密度、加度大效益,不利日致改造效果日继续完善剧日城衰老于城市发展日有限