麻辣烫热煮房地产：麻辣烫热煮房地产.pdf.pdf

_巍魏热煮房地产麻辣烫热煮房地产眼下的房地产市场犹如在滚烫的麻辣烫锅里热煮一上下翻腾,火急火燎,焦虑难耐。对于房地产商,房价不停的下跌,房子卖不出去,利润大幅缩水,心急如焚。对于政府进退两难,救房市,就等于支持地产商的暴利,让消费者买房的梦想破灭;不救房市,任其自由下跌,整个经济将遭受重挫,消费、投资以及由房地产带动的相关行业都将受到影响,忧虑甚深。对于消费者,如以目前房价买房,又恐房价进一步下跌,买贵了;如持币观望,又怕错过良机,面临两难选择。三方利益在博弈,角力后的市场将如何平衡各方利益,后房市将走出怎样行情受到空前的关注。救房市“道”在哪里目前各大城市的房价不断被新低刷24中国经济信息21/2008新。下跌的速度已震惊利益相关方。特别是受美国爆发的次贷危机影响,二、三线城市房价已普跌20%,像深圳和上海的一些高价楼盘已跌幅接近40%。因此,有经济学家认为,政府应该救房市,不要等到不可收拾再出手;但也有反对的声音,救房市不等于救房价,政府应该兼顾公平,保护更广大消费者利益。房市、房价正在煎熬之中,各方都在关注政府应该怎样做,是选择像美国那种救市方式,还是探索中国式救市路径。近日,财政部谨慎的推出了从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷口本刊记者王素清款,,最低首付款比例调整为20%;同时,下调个人住房公积金贷款利率,。对出台的措施,如何理解,业内人士分析认为,首先官方认可了地方救房市行为,今后会有更多的城市加入到救市行列之中;其次兑现了坊问流传的7项救房市的政策利好的多一半,表明政府对房价的下跌十分关注。据此有人猜测,政府下一步将陆续出台救房市措施;但也有业内人士认为,从实际效果来看这些措施起到的效果是中性的。不能从根本上抑制房价的下跌,这也表明政府是在救房市,不是在救房价。据有关部门调查显示,一直被认为炒作不太离谱的北京房价已于10月底开始松动,“松动”这一词汇用得t|很微妙。据记者了解,,北京远洋一方、远洋山水、万象新天、首开幸福广场、华发颐园、华业玫瑰郡等楼盘都已居降幅前列,基本上每平方米降价都超过3000~4000元。业内人士表示,这也许只是刚刚开始。房地产行业在我国固定资产投资中占据重要位置,其所占比例约为1/4,其背后牵连5O多个行业,三季度的数据显示,投资已明显放缓。据调查,房价下跌重挫了钢铁、建材、玻璃等价格。从6月以来,中国的钢材价格一路狂泻,迄今仍无止跌迹象。,目前的最新价竟然是3300元,跌幅接近50%,回到15年前的价格。我国钢材年产能5亿吨以上,每吨跌去2000元,企业收入就减少1万亿元,企业亏损的幅度将是一个天文数字。目前,北京市场建材价格累计跌幅约达18%,钢材达8O0元邝屯,建材商们苦苦挣扎。产业的联动性开始显现,这种联动性直接造成投资下滑。因此对眼下政府救房市的行为不如理解为是在救经济,在缓冲中调整产业结构及布局,实现经济在转型过程中