戴德梁行2012年3月广州房地产市场月报.pdf

广州房地产市场月度报告

2012年3月市场分析

2012-4-1
PRIVATE & CONFIDENTIAL
目录
•<国内市场状态>
•<广州市场分析>
1
<国内市场状态>
2
经济环境–%
CPI走势
• 2012年2月份全
(CPI)%,创下自2010年7月
以来的新低。








3
数据来源: [国家统计局]
政策环境

央行和住建部相继表态,要求满足首次购房家庭的贷款需求
•央行与住建部的相继表态加强了市场对于首套房贷利率放松的预期。近期,北京、上海、广州等多个
城市出现首套房贷款利率下调的情况。







4
全国房地产市场总体运行
全国房地产市场主要指标
指标 2012年1-2月同比变化(%)
国内生产总值(亿元)* 471,564
社会消费品零售总额(亿元) 33,669
城镇居民消费价格总指数CPI
固定资产投资(亿元) 21,189
房地产开发投资(亿元) 5,431
住宅开发投资(亿元) 3,713
房屋新开工面积(万平方米) 20,049
房屋施工面积(万平方米) 394,901
房屋竣工面积(万平方米) 10,094
住宅竣工面积(万平方米) 7,936
商品房销售面积(万平方米) 7,004 -
住宅 6,118 -
办公楼 175 -
商业营业用房 533
商品房销售额(亿元) 4,145 -
*指的是2011年全年数据 5
数据来源: [国家统计局]
全国房地产市场总体运行
2012年3月全国主要城市土地市场交易信息
成交地块成交用地面积住宅成交地块住宅用地面积楼面地价
城市
(宗数) (万平方米) (宗数) (万平方米) (元/平方米)
北京 10 48 0 0 -
上海 12 55 2 21 4,268
广州 4 5 0 0 -
深圳 1 8 0 0 -
杭州 24 42 1 2 6,195
天津 21 99 0 0 -
南京 3 6 0 0 -
厦门 0 0 0 0 -
武汉 12 81 6 51 1,918
长沙 4 8 0 0 -
成都 15 78 6 36 2,445
重庆 10 32 1 1 1,745
西安 3 1 1 1 1,395
大连 18 47 3 19 2,009
沈阳 23 84 7 56 1,785
6
数据来源: [中国房地产指数研究院]
国内重点城市商品住宅成交
2012年2月成交面积
<同比变化%>
140%
120%
100% 青岛, %
上海, % 厦门, %
80%
60%
40% 北京, % 武汉, %
沈阳, %
20% 天津, %
深圳, % 大连, %
0%
西安, -%
-20% 重庆, -%
长沙, -%
-40%
广州, -%
-60% 成都, -%
-80%
7
数据来源: [中国指数研究院]
重点城市价格持续下降
国内重点城市商品住宅价格环比变化
<%>
2

1

0
-
201101 201102 201103 201104 201105 201106 201107 201108 201109 201110 201111 201112 201201 201202
北京上海深圳广州天津大连沈阳西安青岛武汉长沙重庆成都
8
数据来源: [国家统计局]
市场动态
国际酒店业巨头加速其在华扩张的步伐
喜达屋酒店管理集团旗下广州7家酒店的高层联合接受了专访时表示,今年4月喜达屋在中国将迎来
第100家酒店。未来两年会再开90家,预计2015年将接近1