中原2012年8月郑州房地产市场月报.pdf

日光盘再现郑州楼市火红一夏




【 年 8 月】
时值盛夏,8 月的郑州虽然经历了一波暴风雨的洗礼,却难改热的本色。郑州的楼市亦
是如此,依旧红火,频频传出好声音!
保利百合开盘现场
伴随着时间的脚步,夏天也在悄悄的离去,这
个夏天楼市一反常态,炎热的高温并没有阻挡开发
商的推盘热情和置业者的置业脚步,8 月 1 日至 31
日,郑州楼盘开盘次数达到 25 次,其中包括三个
新盘:中力七里湾、财信大厦以及保利百合。8 月 25 日,保利地产在郑州的首个项目--保
利百合盛大开盘,开盘现场座无虚席,销售状况异常火爆,仅 4 个小时热销 650 套,成为
2012 年继美景芳邻之后的又一个日光盘,创造了另一个神话!
据中原地产(河南)研究中心监测,2012 年 8 月,商品房成交面积 万㎡,环比
增加 %,同比增加 %;郑州商品房成交均价为 7210 元/㎡,环比下跌 %,
同比下跌 %。商品住宅成交面积 万㎡,环比
减少 %,同比增加 %;2012 年 8 月份,郑州
市商品住宅成交均价 6387 元/㎡,环比下跌 %,同
比下跌 %。
中原地产(河南)研究中心认为,现在买房的人群分两类,一类是急需购房的,还有一
部分属于改善型需求,目前刚性需求占据了大部分的市场,纵观这个楼市,取得较好业绩楼
盘的户型以及价格都迎合了刚性需求。降价对于买房人不可思议的推动力,以及房企们推陈
出新孜孜不倦探秘花样营销策略的决心,都为郑州楼市带来了难得的好声音。
2012 年的房地产市场不能不称之为一个奇迹。旺季很旺,淡季不淡,楼市的主力军刚
需入市的积极性一浪高过一浪。日光盘也好,连夜排队选房也罢,都还原了一个热血沸腾的
郑州楼市。
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楼
市







2012 年
瞭望台
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8 月刊
特别关注
Special Attention
第 8 期录
爱的楼市快讯
CONTEN Market Express

主办单位:中原地产(河南)研究中心土地市场
总顾问:冯建军 Land Market
主TS 编:王帅
执行主编: 崔珍珍数字解读楼市
编委:侯小朋、赵振国、赵纪腾、张孟华 Market Data
姜照宇、姜威宁、杨圆圆、张晓瑞
美术指导:于吉华
媒体分析
地址:郑州市金水区红专路 82 号四楼 Media Analyze
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瞭望台

央行:下半年继续加强货币政策预调微调
8 月 3 日至 4 日,2012 年中国人民银行
分支行行长座谈会在北京召开,对下半年宏观
货币政策和金融改革进行部署。
会议指出,下半年,要继续加强货币政策
预调微调,发挥货币政策的逆周期调节作用,改进和完善信贷政策,大力支持实体经济发展;
扩大人民币跨境使用,加快发展银行间债券市场。央行称,“提高政策的精细化水平,增强
有效性;加强与其他政策的协调配合,形成政策合力,促进经济平稳较快发展。”
信息来源:第一财经日报
中原观点:日益复杂的国内外经济形势对下一阶段的货币政策提出了更高的要求,央行在年
内已有两次降准、两次降息的微调动作,此次会议上货币政策的有效性被提到了重要位置,
在低通胀的经济背景下,近期或将迎来再度下调存准率的时间窗口。

央行报告:继续严格执行差别化房贷政策
中国人民银行日前发布的《二季度货币政策执行报告》中表示,下半年将继续严格执行
差别化的各项住房信贷政策,支持保障性住房、
中小套型普通商品住房建设和居民首套自住
普通商品房消费,坚决抑制投机投资性购房需
求。
报告指出,央行在信贷政策方面将着力优化信贷资源配置,加大对经济结构调整的支持
力度,更好地服务实体经济发展。加大存量信贷资产的结构调整力度。加强与产业政策的协
调配合,改进和完善宏观信贷政策指导。
信息来源:郑州晚报
中原观点:差别化信贷政策向刚需人群倾斜,购买首套房得到政策支持,投资性需求受到挤
压,但首套房贷优惠在实际操作层面依然存在层层阻碍。在政策引导下,银行在首套房贷审
批及房款流程、贷款利率