同致行2011年4月郑州房地产市场月报.doc

限购时代之冷暖几重天
距离郑州市实施“限购令”已经两个月的时间,郑州楼市反应强烈。4月份,,%,%。而就成交产品来看,,%,%,%,市场冷暖不一,走势渐趋复杂化。
从价格层面来看,本月郑州市商品房价格受非住宅市场推动,达到9106元/㎡,%,%,持高不下的房价再次为市场蒙上调控的阴影,未来房地产市场或将面临更严峻的考验。
2011年伴随着“限购令”,央行加息动作也较为迅猛,紧缩性货币政策基调明显。调控目标表现为两个方面:一是控制通货膨胀,二为抑制房价过快上涨。就目前形势来看,CPI持续高走,因此年内加息动作仍将延续。而紧缩的货币政策已经导致放贷困难,本年对开发商的资金链将有严峻考验。4月份本是楼市传统小“旺季”,因此各项目均加紧推盘,,%,%,各开发企业已开始加紧推售,意欲加快回款。
总体来看,政府控制房价的决心十分坚决,加息已是必然预期,但仍不排除出台后续调控政策的可能。目前郑州市场销售受打压程度较为明显,尤其是住宅市场,成交量巨幅缩减,未来几个月形势严峻。而非住宅市场就成交形势来看,虽然相对火热,但目前供应量大幅增加,价格持续拉升,市场隐患较多。作为以自住为支撑的郑州市场来说,业内人士仍应加紧对策提升住宅销售量,同时避免非住宅市场畸形发展,市场稳健发展方是行业长生之道。
目录
一、土地市场分析 2
二、行业热点资讯 4
1、经济快讯 4
2、城市建设 5
3、地产资讯 9
三、楼市动态 12
1、新盘分析 12
2、楼盘活动 13
四、楼市数据 32
1、商品房市场 32
2、商品住宅市场 33
3、商品非住宅市场 35
五、楼盘销售top50列表 36
六、媒体监控 39
1、各类物业投放频次 40
2、住宅类物业投放诉求分析 40
3、各区域广告投放 41
4、高频次投放项目 42
七、同致行简介 43
一、土地市场分析
数据来源:中国土地市场网
4月份,郑州市土地市场成交土地有了大幅上升,共成交土地11幅,其中商务金融用地6幅,经济适用房用地2幅,其他普通商品住房用地3幅。,%。按照指定容积率估算,约能提供45万平方米以上的商品房。
4月郑州市成交土地区位图
从本月成交土地可以明显看出商务金融用地供应宗数增加,供地21325平米;经济适用房用地41909平米,商品住房用地70669平米,其中商务金融用地中5幅为农副产品加工业用地。在商品住房用地中,天山路东牛庄路南郑纺机的旧厂改造项目首次配建了10%的廉租房,在郑州房地产市场中有一定的标志性意义。
2011年4月郑州市成交土地信息表
成交时间
位置
区域
用途
面积(㎡)
容积率
成交价(万元)
买受人
出让
方式
2011-4-6
黄河路北、海滩街东
金水区
商务金融用地
292

49
郑州市食品有限责任公司
协议出让
2011-4-6
东三街东、红专路南
金水区
商务金融用地
469

74
郑州市食品有限责任公司
协议出让
2011-4-6
杜岭街东、西里路北
管城区
商务金融用地
556

139
郑州市食品有限责任公司
协议出让
2011-4-6
城东路东、熊耳河北
金水区
商务金融用地
435

56
郑州市食品有限责任公司
协议出让
2011-4-6
郑密路南、嵩山路东
中原区
商务金融用地
2906

316
郑州市食品有限责任公司
协议出让
2011-4-7
淮河路北、嵩山路西
中原区
其他普通商品住房用地
10413

2580
郑州绿城房地产开发有限公司
协议出让
2011-4-19
代庄街东、郑航北路北
二七区
经济适用住房用地
24387
3
0
河南广兴置业有限公司
划拨
2011-4-22
金水东路南、圃田西路西
郑东新区
商务金融用地
16667
4
7275
河南美侨置业有限公司
挂牌出让
2011-4-22
天山路东、牛庄路南
中原区
其他普通商品住房用地
54503

26323
郑州恒天兴华房地产有限公司
挂牌出让
2011-4-27
代庄南路南、京广南路东
二七区