2012年2月郑州房地产市场月报.doc

2012年2月
郑州房地产市场月报
2012年3月10日
目录
第一部分:政策前沿
第二部分:市场扫描
第三部分:销售排名
第四部分:个案赏析
第一部分政策前沿
政策法规
央行三年内二次下调准备金率,释放4000亿元资金
2012年2月24日起,
对楼市利好:
资本流动性增加,部分资金可能进入楼市,一定程度上缓解部分房企资金压力,避免楼市硬着陆
郑州首套房利率下调,降至基准利率
继京、沪等多地银行首套房利率下调后, 2月24日,郑州多数银行也已下调至基准利率(%)
基准利率
对楼市利好:
利率回归明显减负购房成本,刺激刚性需求市场
●2008年之前:首套房贷利率普遍85折
●2008年底-2010年:首套房贷利率7折很常见
●2011年:首套房贷利率多上浮5%-10%
●2012年初:首套房贷悄然回归基准利率
郑州市将调整普通住房价格标准,有利于刚需释放
。普通住宅范围扩大,普通购房者负担大大减少。
对楼市利好:
保障低收入人群购房需求,引导住房合理消费,保障楼市健康发展。
郑州市民申请保障房需审核家庭净资产
郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产,按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。如廉租住房保障家庭人均家庭资产约为6万元,经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元,公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。
对楼市利好:
调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求,还能够降低刚需家庭购房成本,合理引导住房消费。
第二部分市场扫描
一、供求关系
郑州市2月土地市场初现回暖迹象
本月土地供应量依然从紧,但成交量不断攀升
共挂牌出让7宗,㎡,成交25宗,143万㎡
本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月, 土地市场呈现回暖迹象
数据来源:中国土地市场网备注:本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、工业用地
二、供求结构
本月工业用地成交为主力
本月土地市场供应结构中,住宅用地供应382亩,占比93%,工业工地29亩,占比7%
本月土地市场成交结构中,住宅用地成交186亩,占比14%;工业用地1044亩,占比76%;商务金融用地140亩,占比10%
共411亩
共1370亩
工业29亩
住宅80亩
住宅130亩
住宅19亩
住宅63亩
住宅14亩
住宅76亩
住宅58亩;364万元/亩郑州尚锦
住宅32亩;81万元/亩;郑州东业冠达
住宅72亩;149万元/亩齐礼阎居委
商业18亩;112万元/亩
机械研究所
工业299亩;34万元/亩
福耀玻璃
工业865亩;18万元/亩风神汽车
工业71亩;18万元/亩新程汽车零件
工业96亩;25万元/亩中烟工业
商业123亩;116万元/亩齐礼阎居委
工业12亩;36万元/亩
正泰信创新基地
住宅24亩;495万元/亩
中投联合置业
住宅1亩;117万元/亩众兴置业
土地供应
土地成交
供应明细
宗地编号
交易
方式
区域
面积
(亩)
容积率
用途
位置
 郑政新出[2012]6号
挂牌
经开区
80
1-
其他普通商品住房用地
 经开第七大街东、航海东路南
 郑政出[2012]6号
挂牌
金水区
19
1-
 其他普通商品住房用地
 金水河东、燕凤北路南
郑政出[2012]7号
挂牌
金水区
130
1-
 其他普通商品住房用地
 金水河东、燕航路北
郑政出[2012]8号
挂牌
金水区
14
1-
 其他普通商品住房用地
 燕凤北路东、规划路南
 郑政出[2012]9号
挂牌
金水区
76
1-
 其他普通商品住房用地
 中州大道西、黑庄路南
郑政出[2012]10号
挂牌
金水区
63
1-
其他普通商品住房用地
 未来大道东、燕凤北路南
 郑政新出〔2012〕5号
挂牌
经开区
29
≥1
 工业用地
 经开第十大街西、经北四路北
成交明细:
地块编号
地块位置
面积
(亩)
地块用途
成交价
(万元)
受让单位
郑政出[2012]3号
庆丰街东、赵庄街北
16
其他普通商品住房用地
4472
郑州尚锦房地产
郑政出[2012]4号
淮河路南、大学路东
15
其他普通商品住房用地
5430
郑政出[2012]5号
大学路西、赵庄街南
27
其他普通