房地产操盘手.docx

:..房地产操盘手真正的操盘手!作为房地产的“操盘手”,我认为以下几点属“重中之重”,如果达不到,就不能成为合格的操盘手,当然更谈不上是什么高手。一、对房地产开发项目从土地出让开始,一直到物业管理,必须有一个清晰的全程认知,这还仅仅是一个基础。.y)}([5I3w二、规避和防范风险是第一要务,也是取得长期成功的前提和保障,这一点非常重要,却往往被忽略,尤其是被一些自认为高手的策划人所忽略。;T:U(a%;L%b1z三、顺应市场趋势进行操盘是第二要务,也是项目和操盘手本身生存的不二法则。我们千万不可妄想比市场更聪明,一个操盘手永远也不可能改变市场,而趋势却是我们永远的朋友和依据。'X2L(s)k0A'Y2J$~0P#D,E7m&R1G四、作为房地产操盘手,毕竟和市场分析专家是有工作内容上的区别的,所以,我们可以出现对长期形式预测的不准确,但是,却不能在事实面前错上加错。换一句简单一点的话就是,做对比看对要重要得多!无论你怎么解释都不会过分。(`*t)_F!g'G4n:]2w:g*z"\)t9w五、在房地产楼盘的操作中,我们必须要求战无不胜。但是怎么样才达到战无不胜呢?记住一句话:战无不胜的真正含义是不胜不战!操作质量远远重要于操作数量。我们要理智地知道这一点,在很多时候,我们是不能控制市场和他人的,但是,我们要绝对地能够控制住我们自己!7{#C"z8r9b(@_0t!Q2Y$^({8g'r六、只有成为太阳,我们才能发出阳光!作为一个房地产操盘手,对房地产专业知识、经济知识、心理学知识甚至于看似无关的文学修养、审美学、道德情操等等,只要对操盘水平有影响的东西,都尽可能地去学习修炼,才能越来越接近于成为“太阳”。8k8f7_/e$t#M.\*q9D9I七、知识绝对是力量,但是如果能把这些知识,通过非常艰苦和痛苦的训练转化为实战操作水平,会让力量体现出更大更多的价值。金牌房地产操盘手的五大特征每个房地产项目的运作,幕后都有一个神秘人物,这个人物不是房地产老板,而是房地产老板找来为项目“当家”的人,从股市中偷来了“操盘手”称呼,由于这个称呼既形象又贴切,现在“房地产操盘手”这个称呼也渐渐习惯并流传开来。事实上,房地产业发展初期相当多“操盘手”就是老板本人,随着企业不断发展,赋予老板的指挥与协调职能越来越多,元帅与将军的职能就开始剥离,“操盘手”由此在元帅的指挥下带兵打战,逐步承担起企业战略下游的诸多工作。从目前的情况看,房地产操盘手主要分成两大类,第一类即房地产开发商直接聘请的职业经理人;第二类就是“外脑”,这个类型比较多,有销售代理公司、策划咨询公司、特聘专家等,这类操盘手不是指团队,而是指这个团队的核心人物或当家人物。某种意义上,操盘手的能力与水平直接关系到一个房地产项目的成败,因而,是一个极其关键的人物。那么,哪一些是优秀的操盘手,哪些是一般操盘手甚至是“冒牌”操盘手呢?如何在没有实际操盘前,凭借一些特征来判断操盘手是优是劣?经过大量实例进行分析总结后,山缅提出了房地产金牌操盘手所具备的五大特征。对照一下,您身边的操盘手,都具备有如下那些特征:特征一:能征善战企业不是课堂,是战场,在企业里培养人才那是瞎扯,操盘手来到企业的目的就是驰骋疆场、攻城掠地,因