房地产大盘操盘手法.docx

(海量营销管理培训资料下载)大盘操盘手法经营战略市场战略:市场机会判断、市场风险判断企业发展战略:企业战略规划、企业发展规划管理者决策能力:风险决策能力、资本运作能力操作战略产品战略:理念设计、前瞻性设计、规划设计、产品创新、价值力提升设计品牌战略:品牌导向性、品牌传达性、品牌识别性(首先要寻找出:品牌的精髓、个性、价值、属性、利益)形象战略:产品形象、社区形象、生活形象、品牌形象、企业形象销售战略:开发阶段经营策划、阶段推广设计、全程包装设计、现场管理、销售人员培训、销售控制、现场活动、流程设计、样板房会所概念。经营战略市场战略:市场机会判断、市场风险判断企业发展战略:企业战略规划、企业发展规划管理者决策能力:风险决策能力、资本运作能力操作战略产品战略:理念设计、前瞻性设计、规划设计、产品创新、价值力提升设计品牌战略:品牌导向性、品牌传达性、品牌识别性(首先要寻找出:品牌的精髓、个性、价值、属性、利益)形象战略:产品形象、社区形象、生活形象、品牌形象、企业形象销售战略:开发阶段经营策划、阶段推广设计、全程包装设计、现场管理、销售人员培训、销售控制、现场活动、流程设计、样板房会所概念。社区规划:四大面积排列——住宅面积(商业面积)、公共配套面积、绿化面积、道路面积规划要求——舒适、便利、卫生、安全、美观(健康、资讯、教育)规划时序——以现有配套、地段、景观、资金实力(分阶段开发)等规划出暂时能够为市(海量营销管理培训资料下载)(海量营销管理培训资料下载)场所接受的类型,然后考虑其可持续发展性。社区规划之建筑物布局:行列式、周边式、点群式、混合式生态住宅要求:绿色、舒适、安全、信息、多样、便捷、文化建筑设计中:总纲——环境(地形、地貌、地质、用地范围、地质结构、土壤结构等塑造同周边环境相融合或是相创造性的建筑物)功能(居住、办公、商业、厂房等当然包含安全性)艺术(建筑物对人们精神层面的追求、刻画、愉悦)建筑不是简单的结构与构造,它能够通过自身的结构与功能来向美学性转变的学科,从而感染人们并给人们一个激动的环境或条件。在建筑的物质空间和建筑的精神空间向美学推进的过程中,人们能够通过对空间的体验转向对时间的审美!经济(建造时的经济性、后期经营时的维护费用:广场、草坪湖等)技术(材料、设备、工艺、技术等各项要素)可持续发展(对宏观环境的趋势吻合,市场发展趋势于未来机遇等)耕种是实现土地最基本的资源利用,居住是对土地进行历史性的保存(住宅为生活资料),商业是对土地的最高级利用,实现财富增值(生产资料)。总纲下的依据——客体:天、地、人、物、法、时(尚)本体:总平面图、立面图、剖面图、平面图、说明书主体:建筑师自身的素质、涵养、经验、沟通能力、表达能力等建筑结构:砖混结构——砖是一种一定尺寸的建筑材料,混是钢筋、沙石、水、水泥、碎石等按一定比例混合的建筑构件。框架结构——框架剪力墙体、臂式剪力墙外框内筒等结构(是一种靠柱来承受力量的结构形式),工期、承受力、有所比砖混大大提高。(转换层不同于设备层,转换层主要是柱、梁所组成,相当于一个泛楼板,厚度可以达到数米厚。类似女儿墙,只是墙而不是屋顶)钢结构——核心筒结构、用钢材钢板作柱子灌浇水泥砂浆;(海量营销管理培训资料下载)(海量营销管理培训资料下载)相对前两者而言:钢结构具有——·跨度大;传统梁深、跨度比为1:12,后者可1:24·自重轻:相对框架结构为1:·设计灵活;·计算准确·施工简单·美观大方等·工期短(tongshi适当增大套内面积使用率)(钢材市场价位约是3300——3800元,以前是2500——3000元,水泥原先280——300多元现在是330——350多元每吨,沙每吨20—30元,——......)对高层住宅而言,每平米的钢材重量为:80—100公斤木结构——最原始的建筑结构形式(中国古建的主要用材,由于墙体不受力,故门窗可设计较大;西方古建则不同,墙体受力,门窗小。如哥特式建筑的教堂——巴黎圣母院)建筑设计有:建筑设计、结构设计、给水排水设计、电气设计、通风设计、通讯设计、气体动力设计等楼盘模型、沙盘材料有:ABS(工程塑料)、PP(聚丙烯)、水晶、PC(聚碳酸脂),每平米4000——10000元不等。景观设计:总体景观主题方案;公共空间框架方案;主要景点分布;与主体建筑配合的各单体方案;行车、人行道景观、动态与静态休憩空间方案总之景观要保持一种:统一原则、调和原则、均衡原则、韵律原则、协调原则景观中的植被配置有:单植、丛植、聚植、群植、林植、散植等形式并相应形成规则式、不规则式、混合式等三种形式。景观设计重要是:借景、造景两种。造景中还包括组景,组景有三种手法:封闭/隔离过渡/渗透;比较/对比等。花卉有:草本花卉(一、二、三年生