探寻周庄旅游房产.doc

探寻周庄旅游房产编者按:随着居民可支配收入的不断增长,旅游作为一种附加型消费,在近十年间有了显著的增长。双休日和黄金周的出现,更使旅游经济获得了前所未有的发展动力。据世界旅游组织预测,2010年中国旅游人数将达到10亿人次,且有望在2020年成为世界第一大旅游国。与之相对应的旅游房产也逐渐受到投资者的青睐,成为了长期投资的上佳选择。春节探寻旅游房产旅游房产就是以旅游人群为目标、为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、商铺等项目。考虑到地理位置和资金等因素,我们着重为您推荐的是距离上海1个小时车程的昆山巴城和周庄两镇的旅游房产项目,产品类型为产权式酒店和商铺。旅游房产商机无限游业的发展分为两个阶段,一是观光旅游阶段,二是休闲度假阶段。目前上海及周边城市的旅游产业正在向后一个阶段迈进:游客一般都会在目的地逗留一段时间,消费比纯粹观光有了大幅的提高,对景区的配套也有较高的要求。正因为旅游房产是处于高速发展阶段的朝阳产业,所以有着巨大的升值空间。例如周庄自1995年以来,旅游人数始终以30%的年增长率高速增长,2004年全年旅游人数高达300万人次。房地产项目开发与旅游相结合,同旅游产业展现出的蓬勃发展势头有着密切关系。众多的游客意味着消费和商机,因此旅游产业的发展给房产带来巨大的商机。投资休闲两相宜旅游房产在销售过程中,一般会提供一定时段、一定额度的业主消费权益。这一点在“休闲旅游”、“度假旅游”模式逐渐发展成为旅游市场主流消费模式之后,对于游客有着显著的吸引力。旅游房产正朝连锁式经营方式发展,产权式酒店的业主每年获得一定时间的酒店免费入住权,可以在全国各地甚至国外景区内的连锁酒店中使用。在投资之余满足自己休闲度假的需求。周庄·江南人家的销售过程中显示,知识阶层对该产品的接受程度高于一般投资客。也就是说客户在购买时不仅关注产品的投资价值,同时也因为自己喜欢产品本身,希望在保障投资利益的前提下进而获得物业消费的特殊权益。东方云顶的业主则可以每年自由选择在同一家发展商投资建设的阳澄湖、庐山、长白山和海南等旅游景点的酒店式公寓内免费入住12天。低投入高回报上海周边城市的旅游房产价格相对较低,酒店式公寓和商铺的单价只相当于本市中外环间普通公寓住宅的价格。加上这些产品的面积都相当紧凑,较好地控制了总价,所以投资门槛很低。一般来说自备20-40万元左右的资金即可。而一些比较偏远的地区,如海南、内蒙古、四川等地,其房价还要低出不少。与平易近人的价格相比,在正常经营状况下,旅游房产的投资回报要比市区内的商办项目高。产权式酒店普遍都有每年8%回报率的保证;商铺的年回报率在10%左右,如果自行招商或经营的话,还能取得更高的收益。保值增值更有保障房地产市场出现波动的时候,更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。就目前上海房地产市场发展的趋势看,随着房地产行业发展日趋成熟,房屋价格与其实际价值逐渐统一,传统房地产项目投资的盈利空间正在逐渐缩小。与此同时,旅游房产依托着强劲增长的旅游经济,展示着房地产行业新兴的发展方向。尤其是一些位于著名旅游景区内、具有良好的规划设计水平和鲜明文化特色的项目,其现金流的稳定性将更为显著。因此从投资的角度来看,旅游房产投资的稳定性和抗风险性能力较一般商铺和办公楼产品而言具有较为显著的优势,更适宜