湘潭市中地凯旋城住宅工程监理规划.doc

渌水家园二期工程    监理规划编制:审核:湘潭市建筑工程监理咨询有限公司2011年1月我公司受醴陵市方正地产综合开发有限公司的委托,对渌水家园二期工程施工阶段全过程实施监理,为此组建渌水家园监理部。为确保该工程建设目标的实现,顺利完成该项目的建设监理工作,项目部编制了此监理规划,作为指导今后监理工作的主要技术文件。一、工程概况本工程为湘潭市中地房产开发有限公司开发,由中机国际工程设计研究院设计,由长沙市园艺建筑工程有限公司施工,湘潭市建筑工程监理咨询有限公司监理,湘潭市建筑工程质量监督站监督的湘潭市中地凯旋城住宅小区内的2-2#、2-3#两栋住宅建筑。本工程位于河东大道20号湘潭中地凯旋城小区内,为纯住宅建筑,地上十一层,无地下室,,住宅总套数:2-2#栋为66套,2-3#栋为88套;占地面积:2-2#,2-3#。工程结构类别二类,建筑和结构设计使用年限均为50年,抗震设防裂度小于六度,基础设计为乙级,采用预应力混凝土管桩,选用管桩型号为:PHC—A400(95)—a,要求单桩承载力特征值不小于1400kpa。结构形式钢筋混凝土短肢剪力墙结构,建筑防火设计分类为二类高层建筑,耐火等级二级,屋面防水等级Ⅱ级。本工程现浇砼强度等级分别为:基础垫层C15,承台、基础梁及底板C30,墙和柱C30,梁和板C30,构造柱C25。本工程安装工程的内容包括强弱电、消防、给排水、电梯等内容。二、监理工作范围根据监理合同,业主委托我公司对工程建设施工阶段进行全过程监理,包括基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、室内安装工程等。重点是质量、安全、工期控制并协助业主进行投资控制、合同管理和协调工作。三、监理工作内容1、审查承包单位的施工组织设计及施工进度计划,审查承包单位的现场管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量安全保证体系,要求有关人员持证上岗,确保工程项目的施工质量。2、审查分包单位的资质及相关资料,由总监签认。3、根据监理规划,编制施工阶段各专业的监理细则,并予以实施。4、严格控制工程施工质量,重要部位监理执行旁站严把原材料、成品、半成品的质量关,严格现场施工计量,批准合理的砂浆、混凝土配比及关键工序的施工工艺。5、监督、检查、分析施工进度计划执行情况,用动态原理及时进行调整协调和综合平衡。6、做好隐蔽工程验收、检查,做好已完工程测量验方复核工作,协助业主把投资控制在规定范围内。7、做好单项工程验收批、分项分部验收和竣工预验工作,把住工序的三检制及工序报验关,上道工序未经监理检验合格不准进入下道工序。8、加强施工安全监理,文明施工,关注施工方十大安全问题的管理执行情况,杜绝安全事故发生。9、认真填写监理日记,详细记录气候、当天温度情况、停水停电、设计变更、施工质量及缺陷处理情况、重要会议及主要分项分部验收记录、进度调整情况等,使工地发生的事情做到有据可查。10、对进场施工设备进行检查、考核其是否满足施工技术、施工进度、施工安全要求。11、整理监理资料,协助承包方做好技术资料整理及归档工作,并对其竣工资料进行审核。四、监理工作目标1、进度目标:见合同;2、工程质量:合格;3、投资控制:每次按进度拨款时,核实工程量;4、做好项目有关各方的协调工作,抓好合同管理。五、监理工作依据1、建设工程相关法律、法规及项目审批文件1)中华人民共和国建筑法;2)中华人民共和国招标法;3)中华人民共和国合同法;4)法规:国务院第279号令《建设工程质量管理条例》建设部81令《实施工程强制性标准监督规定》建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》建设部78号令《房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案管理暂行办法》建设部393号令《建设工程安全管理条例》建设部[2006]248号令《关于落实建设工程安全生产监理责任若干意见》5)工程项目批准单位:2、与建设项目有关的技术标准、规范、设计文件、设计变更及施工许可证。3、监理公司与业主签订的监理委托合同和业主与施工承包单位签订的施工承包合同(包括补充合同)、招投标文件、招标答疑、投标书等。经审查的有效施工图、图纸会审纪要、设计变更、工程建设监理规范、施工质量验收统一标准、施工质量验收规范、房屋建筑工程施工旁站监理管理办法。六、项目监理机构的组织形式1、监理机构框图总监 土建监理工程师1人土建监理员1人 水电监理工程师1人     2、监理人员介绍总      监:黄咏潭总 监 代 表:万志坚安装监理工程师:肖一江土 建 监理员:廖云礼七、监理人员职责(详见上墙监理人员职责)1、总监职责2、监理工程师职责3、监理员职责八、监理工作程序监理部将严格遵遵循施工过程中主控程序,隐蔽工程验收程序、原材料、构配件、设备验收程序、工程质量事故处理程序、安全事故处理程序