TCL绿洲康城项目监理规划.doc

《武汉联投半岛酒店综合项目》监理规划文件编号:HBCSC/C·湖北建设监理公司武汉联投半岛酒店综合项目监理处年月日批准页文件名称:武汉联投半岛酒店综合项目监理规划编制人(总监):时间:年月日审核人(工程部):时间:年月日审批人:(总工程师):时间:年月日目录工程概况监理工作的范围、内容和监理目标监理工作的依据项目监理机构的组织形式、人员配备计划、岗位职责监理工作程序实施监理的工作方法及措施质量体系要求监理设施与设备监理工作制度安全监理工程概况工程名称:武汉TCL康城绿洲项目工程地点:武汉市青山区仁和路武丰村建设单位:武汉TCL康城房地产有限公司设计单位:中信建筑设计研究总院(武汉)有限公司监理单位:湖北建设监理公司总包单位:中建三局股份有限公司建筑概况:武汉TCL康城绿洲项目位于武汉市洪山区武丰村,工程建筑面㎡(㎡),本项目包括8栋11层住宅楼,1栋24层住宅楼,2栋27层公寓式办公楼、5栋29层住宅楼,2栋32层住宅楼、会所、商铺、集中商业及幼儿园等。住宅楼为框剪结构,会所、商铺、集中商业及幼儿园等采用框架结构,基础采用预应力管桩和混凝土灌注桩施工。造价人才网设计要求为:1、本工程±=;2、本工程建筑物安全等级为二级,建筑桩基安全等级为一级;3、本工程根据武汉丰达地质工程有限公司2012年12月提供的《武汉TCL康城绿洲项目工程---岩土工程勘查报告书》进行设计,高层桩基采用混凝土灌注桩,桩端持力层为7-2层中风化泥岩,设计承载力特征值2000KPa,桩长约26m,8-2层中风化泥岩,设计承载力特征值1500KPa,按照地质报告的参数,桩长约40m(详见地质报告、桩基图纸、基础底板图纸等),桩端进入持力层深度不小于3000;单桩竖向承载力特征值为4000KN。裙房部分采用静压管桩,设计承载力特征值1500KPa,按照地质报告的参数,桩长约20~24m(详见地质报告、桩基图纸、基础底板图纸等);单桩竖向承载力特征值为1650KN。4、工程主体为框剪结构,最大柱距约6000,层高2800,没有特殊结构或构造。,由有资质单位设计施工。建筑物平面基本呈长方形,工程监理B、C区长宽分别为300000*100000米、250000*90000米。5、工程外墙拟采用外墙内保温,外墙涂料的方案。6、工程位于武汉市洪山区,距离武汉市轨道交通四号线工业路地铁站约为300米。本工程场地平面为不规则矩形,东侧为约40米宽仁和路,南侧为约4米宽武丰路,场地内地势较为平缓,对桩基施工影响不大。二、监理工作范围、内容和工作目标监理工作范围(1)本工程设计图纸所包含的内容,基础与支护、主体、水电安装工程、室外工程等施工及保修阶段全过程的建设监理。(质量、进度、投资、安全等控制工作)。(2)合同管理及协调有关单位的工作关系。(3)承诺书中所承诺的其它项目服务。(4)与工程配套的附属工程监理工作。2、监理工作内容(施工阶段监理)审查施工组织设计和施工方案,签署审核意见。监督施工单位严格按施工图、国家规范、标准和施工方案组织施工。严格控制设计变更认可或签证设计变更和工程洽商。对施工阶段全过程的进度、质量、投资控制,安全、合同、信息管理,协调业主也参与施工的各方的关系等。3、监理工作目标工期目标:以施工阶段业主与承包商签定的工程施工合同所确定的总工期为工期控制目标。质量目标:a、受监工程质量合格率达到100%,“建设工程施工合同”确定的质量等级达到率100%。b、顾客满意率:工程竣工验收顾客最终满意率100%;监理实施过程中顾客满意率不低于95%。⑶投资目标:以业主与施工单位签订的合同总额、设计变更、签证及其结算原则为依据进行投资控制,使投资总额控制在合同界定的范围内。(4)环境目标、指标a、控制办公用品消耗,每年降低办公用品万元产值消耗率的2%;b、控制水、电消耗,每年降低水电万元产值消耗率的1%;c、控制固、危废弃物的污染,抽检按规定处理的固、危废弃物符合率达100%;d、预防火灾,火灾发生率为零。(5)职业健康安全目标:a、做好火灾预防,杜绝火灾发生;b、全员安全教育率100%,安全生产责任落实率100%,安全事故零发生;C、劳动保护用品及时发放,发放率为100%;d、预防职业病,杜绝职业病的发生;e、杜绝食物中毒事故发生。三、监理工作依据武汉TCL康城绿洲项目设计图纸、会审纪要及其设计文件。国家施工及验收规范、施工规程、标准和规定、国家建筑安装工程质量验收标准。建设部、湖北省、武汉市有关建筑安装工程的规定、办法及有关建设监理的规定、法律文件。业主与监理,业主与承包商签定的正式合同及补充合同协议。四、项目监理机构的组织形式、人员配备计划及岗位职责总监项目监理机构的组织形式测量专业监理工程师安装专业监理工程师土建专业监理工程师投资专业监理工程师2、人员配备计划