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买房PK租房!总纲一、中国房地产背景介绍二、住建部:房租拟纳入调控探索集体土地建出租房三、中国人正在上的第一大当——房产四、网上民意调查五、买房和租房15年后差多少?!六、“面子”代替不了“日子”购房者应量力而行二、住建部:房租拟纳入调控探索集体土地建出租房十一届全者会,住房和城乡建设部官员介绍了保障房和房产调控的情况。据介绍,目前正在修订《房地产法》,考虑加强对租赁内容的完善和调整,特别是对租客的权益要给予保障,鼓励一些专业性公司经营出租房;此外,比如有些地方正在探索,集体土地可不可以让农民来入股,自己来建,自己来管理,然后作为出租的房源。【住房】近九成城市居民拥有住房在很大程度上就存在一个住房配置不合理的问题,使得一些新市民、新就业职工,面对着很高的房价无可奈何。记者:房价问题对中国非常重要,中国民众对这个问题的关注度也非常高,请您谈一谈这个问题现在到底有多严重,最好是从维护社会稳定方面来详细谈一谈。齐骥(住房和城乡建设部副部长):这确实是跟百姓生活息息相关的一件事情。最近我也看一个调查资料,中国城市居民89%拥有住房,其中约12%是祖上传下来的,是原来的私有住房;有40%多一点是计划经济时代建的宿舍,最后通过住房制度改革变成职工个人的房产,我们叫房改房;其他不到40%是居民通过市场购买商品住房。住房是不动产,不能像换工作那么容易,坐火车和飞机就能到一个新地方。所以,在很大程度上就存在一个住房配置不合理的问题,使得一些新市民、新就业职工,面对着很高的房价无可奈何。因此,大家就非常关注房价的问题。【房租】政府也要调控房屋租金租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作。像北京市市委书记在人代会上已经表态,出租房的租金政府要调控。记者:最近一段时间内,国内部分城市租金上涨比较明显,住建部对此有什么看法,下一步会有什么解决办法?沈建忠(房地产市场监管司司长):近期租金上涨有三个特点:一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市。二是一些中小套型的普通住宅。三是在特定的区域,包括一些地铁的沿线和一些重点学校周边地区。对于原因,首先是季节性的因素,特别是春节以后,外来人口回城务工。第二,目前还没有大型、专业从事住房租赁的企业,受房源的影响也比较大。第三,由于通胀和加息的预期,加上现在住房租售比处在比较高水平,一线大城市大部分达到500:1以上,所以理论上它有上涨的空间。另外,市场监管方面还不到位,法律还有一些空白,少数中介机构、中介人员还有一些不良行为。下一步的措施,我想租金的调控应该也是房价调控的一部分。首先,各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作。像北京市市委书记在人代会上已经表态,出租房的租金政府要调控。第二方面,要加大供应。除了廉租房要加大建设力度以外,今年要大规模建公租房。除了这些供应渠道以外,还要从社会化、市场化的房源渠道来想办法。比如有一些省市利用一些工业园区的生活用地,来集中建一些外来务工人员的租赁住房。第三方面,要加强市场监管。发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的,就要严肃查处。买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的,你是这样以为,但是在中国你并无法拥有这个房子,只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱,却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是,当几十年后你发觉上当了!有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子,画上一个大大的拆字!然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外,不顾你的苦苦哀求,甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名,任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望!三、中国人正在上的第一大当——房产形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的: 以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着,一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个日本名儿,叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,长工们那个高兴啊! 过了几年,地主的村子发展成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名堂叫做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚子里咽,