浅谈卫生间渗漏原因及防治方法.doc

浅谈卫生间渗漏原因及防治方法【摘要】卫生间作为一个空间相对狭小、设施较多且用水较为频繁的住宅功能区域,是渗漏水时常发生的地方。卫生间渗漏不仅影响住宅的美观,而且直接影响到房屋的使用功能以及人们的正常生活,同时也可能影响到楼上楼下的邻里关系。针对卫生间渗漏这一建筑工程质量通病,因此提出了相应有效的解决渗漏的处理措施,用以最大程度地解决好卫生间的渗漏问题,为人们创造一个舒心、方便的居住环境。【关键词】卫生间渗漏原因分析防控措施中图分类号:TV697文献标识码:A文章编号:序言住宅是人们生活最重要的场所,而卫生间则是住宅中一处核心区域,在现代人们的生活方式中占有重要的地位。由于卫生间用水比较频繁,是渗漏时常发生的地方,一旦发生渗漏,对人们的正常生活影响很大,不仅影响住宅的美观,而且给人们的生活带来不便,严重影响到人们的正常生活。卫生间渗漏问题常成为业主、物业公司与建设单位争义的焦点,同时也影响到了楼上楼下的邻里关系。笔者在从事房屋质量检测工作中,经常会涉及到房屋渗漏的维修与赔偿纠纷这类司法鉴定专项检测鉴定项目,其中卫生间渗漏是房屋渗漏较为常见且典型房屋质量问题。卫生间常见渗漏现象房屋渗漏是渗水和漏水的统称,渗水是指房屋建筑物某一部位在水压作用下的一定面积范围内被水渗透或扩散,出现水印(湿斑)或处于潮湿状态;漏水,是指建筑物的某一部位在水压作用下的一定面积范围内或局部区域内被较多水量渗入。卫生间作为建筑住宅中用水较多的功能区,其渗漏水通常出现再下水道节点,管道井,地坪,墙根,卫生间顶板,地漏、洁具边缘,墙体与现浇板节点处,及预埋件与现浇板节点处,少数渗漏严重的,则影响到相邻房间。卫生间的渗漏归结起来主要分为:楼板渗漏、管道滴漏及墙面渗水三个方面。渗漏原因设计方面设计缺陷是卫生间渗漏的重要因素,主要有:卫生间楼地面无排水坡度或设计的排水坡度过小;地漏位置设置不合理或未设地漏;卫生间四周墙体自楼面直接砌多孔砖,设计时没有才采取结构防水措施;排水立管管径过小,满足不了排水要求等。施工方面卫生间的施工主要包括土建施工、给、排水和供暖管线安装施工、二次装饰和卫生器具(设备)安装施工等。由于施工质量而造成卫生间渗漏主要有以下方面:卫生间楼面混凝土振捣不密实,混凝土自防水作用大大削减;穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实或混凝土养护不到位,立管在混凝土终凝前有松动,使后浇筑混凝土散裂,造成管道根部渗漏;管道穿越楼板处补堵的混凝土或砂浆不严,不密实;排水立管在施工过程中未加设止水翼环、地漏安装过高且地漏周边积水;墙裙未按规范做或空鼓开裂,以及墙根部楼板基层处理不好,而影响面层的质量导致的渗入;施工时为认真做好地漏泛水,排水不通畅,地漏失去排水作用,造成楼面积水沿地漏的渗漏;卫生间洁具安装时操作不当,破坏防水层,从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼板的裂缝渗入到下层,造成天棚及装饰层腐蚀削落。(3)材料方面卫生间建筑材料选用不当或材料质量问题是引起卫生间渗漏的另两个重要方面。材料选用不当产生漏水:如采用纸胎作为加强防水层,实践证明油毡长期处于潮湿环境中易腐烂,而采用高分子卷材则较为妥当。材料质量差、材料失效、过期等产生漏水:所用的防水材料质量差,防水性能不适用,无法满足防水要求;排水管道有砂眼、裂缝,给、排水管件、卫生器具(设备)及配件等质量差,排水管口填充材料或管接头粘接材料质