房屋拆迁管理办法.doc

房屋拆迁管理办法.doc第一章总则第一条为加强对城市房屋拆迁的管理,规范城市房屋拆迁行为,维护拆迁当事人的合法权益,保障城市房屋拆迁工作合法有序进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他有关法律、行政法规的规定,结合本省实际,制定本条例。第二条在本省城市规划区内的国育土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用木条例。第三条本条例所称拆迁当事人包括拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋承租人,拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造,有利丁•改善城市环境和居民用住条件,有利于保护城市历史文化特色和文物古迹。笫五条省人民政府建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁T•作实施监秤管理。设区的市、县(市)人民政府和地区行政公署负责管理房屋拆迁工作的部门対本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上人民政府土地行政主管部门依照冇关法律、法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。县级以上人民政府其他有关部门应当依照有关法律、法规和本条例的规定,互相配合,共同做好城市房屋拆迁工作。第二章拆迁管理笫六条设区的市、县(市)人民政府城市规划行政主管部门应当组织编制城市IH区改造控制性详细规划,并依法报经批准。城市房屋拆迁的街区应当具冇批准的修建性详细规划。设区的市、县(市)人民政府应当组织育关部门,按照城市总体规划和城市旧区改造控制性详细规划的要求,根据当地社会经济发展水平,制泄城市房屋拆迁的中长期计划和年度计划。房屋拆迁年度计划应当报上一级人民政府备案。对涉及拆迁的建设项H,城市规划行政主管部门在审批前,应当以适当形式予以公示,充分听取拟拆迁范围内利害关系人的意见。建设项目规划一经批准,建设单位不得擅H变更;确需变更的,必须经城市规划行政主管部门重新审批。城市规划行政主管部门在批准其变更前,应当重新进行公示。不符合前三款规定的,不得实施房屋拆迁。第七条拆迁房屋的单位依法取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。巾请房屋拆迁许可证,应当向房屋所在地设区的市、县(市)房屋拆迁管理部门(以下简称房屋拆迁管理部门)提交下列资料:(一) 建设项目批准文件;(二) 建设用地规划许可证;(三) 国有土地使用权批准文件;(四) 拆迁计划和拆迁方案;(五) 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明;(六) 产权淸晰、无争议的安置川房证明。前款第四项规泄的拆迁计划,应当包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、工程开工和竣工时间;拆迁方案应当包括拆迁补偿安置资金预算、临时周转用房和用于产权调换安置用房的安排。第八条拆迁房屋的单位申请领取房屋拆迁许可证时,其拆迁补偿安置资金不得低于拆迁总预算的百分之八十,拆迁房屋的单位提供的川于安置的现房价值可以折价计入,但不得高于拆迁补偿安置资金的百分之三十,安置用房的价值依据拆迁房屋的单位提供的评估机构的评佔报告确定;拆迁补偿安置资金的不足部分rh拆迁房屋的单位在房屋拆迁管理部门规定的期限内补足。第九条拆迁补偿安置资金应当专款专用,拆迁房屋的单位不得以抽逃、转移等方式挪作他用。拆迁房屋的单位应当与办理存款业务的金融机构签订房屋拆迁补偿安置资金专款使用协议,并在领取房屋拆迁许可证时报房屋拆迁管理部门备案;房屋拆迁管理部门应半加强对拆迁补偿安置资金使用情况的监粋检查。第十条房屋拆迁管理部