新龙县干部职工周转房1期模板.doc

新龙县干部职工周转房1期新龙县干部周转宿舍(一期)工程可行性研究报告项目名称:新龙县干部周转宿舍(一期)工程项目性质:新建项目建设地点:甘孜州新龙县茹龙镇吴西区项目可行性研究承担单位:四川仁信工程管理咨询有限公司资质证书编号:工咨丙**********项目可行性研究总负责人:张国彦注册工程咨询师(投资)参加编写人员:高蕾、尚俊松、王成良、王庆兵、李剑、张丽萍、宋秀华、廖兵目录第一章总论 5项目概况 5可研报告编制依据 6可行性研究概要 7第二章项目建设背景及必要性 8 8项目建设必要性 9项目建设可行性 10第三章项目选址及建设条件 11项目选址 11项目建设条件 11第四章项目建设方案 14 14 15 16 18 19通风设计 22消防设计 23第五章节能设计 24 24 25 26六环境评价 31分析依据及执行标准 31工期环境影响分析及对策 31运营期环境影响及分析对策 34环境影响评价结论 35第七章项目组织管理 36项目组织机构 36项目建设管理 36第八章项目实施进度 39项目实施进度安排 39第九章项目招标方案 41 41、招标范围 41 41 41投标人资格 42招标备案 42第十章投资估算及资金筹措 43 43投资估算范围 44 44 45第十一章社会评价 48 48 48 49第十二章项目风险分析 50 50 50 51第十三章可行性研究结论及建议 53结论 53建议 53附件:第一章总论项目概况项目名称新龙县干部周转宿舍(一期)工程项目业主单位新龙县规划和建设国土资源局项目性质新建项目建设地点本着节约利用土地,坚持以人为本,预防地质灾害以及相关选址要求的原则,根据《新龙县县城总体规划》(2003-2020)项目的选址位于新龙县茹龙镇吴西新区。项目规划用地面积2000平方米(约3亩)。项目建设规模新龙县干部职工周转房一期工程建设项目规划总用地面积2000平方米(约3亩)。地上总建筑面积3500平方米,总户数为100户。主要技术经济指标如下:表1-1:主要技术经济指标建筑面积3500平米建筑层高3米建筑结构框架结构防火等级二级设防等级7度安全等级二级项目实施进度根据四川省藏区项目投资计划的安排,项目的前期申报及筹备工作与2014年2月底之前完成,即完成可研报告的编写和审批、项目立项、落实资金等。工程的具体实施时间从2013年-2014年。具体进度安排如下:2012年9月-2012年10月,新龙县干部周转房项目的前期工作。2012年11月-2012年12月,新龙县干部周转房项目的施工准备工作。(冬季12月到次年3月为冰冻期不施工)2013年3月-2013年12月,新龙县干部周转房项目实施工作。2014年1月,新龙县干部周转房项目竣工验收工作。2014年2月起,新龙县干部周转房项目正式投入使用阶段。项目总投资及资金来源项目总投资估算为875万元,工程建设投资估算包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。投资构成如下表所示:资金来源:中央预算内投资700万元,地方配套资金175万元。表1-2投资构成明细表序号费用名称投资额(万元)投资比例(%)%%%%可研报告编制依据1、新龙县规划和国土资源建设局与四川仁信工程管理咨询有限公司签订的《新龙县干部职工周转房一期工程可行性研究报告委托合同》;2、《甘孜藏族自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;3、《新龙县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;4、《新龙县县城总体规划》(2008-2020);5、《投资项目可行性研究指南》;6、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版),国家发展改革委、建设部2006年7、《甘孜州统计年鉴》甘孜州统计局2010年8、建设业主提供的其它基础数据和资料;可行性研究概要项目编制的内容可行性研究报告对项目建设的背景及建设的必要性、需求、建设场址选择、建设条件、建设方案、环境保护、组织机构与项目管理、建设进度、建设投资、社会效益进行综合分析、论证,为项目业主及审批部门提供决策依据,并作为下一阶段工作的基础。编制原则1、根据上级有关部门的文件精神,认真贯彻国家有关规定、标准、规范。2、积极进行实地考察,充分了解项目现有的设施及用地情况。3、根据干部职工周转房设计总平面布置,结合长远发展,合理进行布置,节约用地,积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资,注重环境保护,注重立面造型,进一步美化环境。结论和建议建议新龙县干部职工周转房建设项目符合国家、四川省、甘孜州及地方政府政策、符合新龙县城市发展规划。本项目对项目建设的必要性、项目建设条件、项目建设内容、工程建设方案等进行了详细的分析和论证。通过分析,新龙县干部职工