濮阳房地产市场调研报告.doc

濮阳房地产市场调研报告濮阳市住宅市场调研报告提纲一、 房地产政策概述二、 濮阳土地市场三、 住宅市场调研(一) 濮阳市房地产市场供应量概况(二)房地产市场价格调研(三)房地产市场产品调研(四) 房地产市场营销调研:(五) 房地产市场总结以及走势(六) 典型项目分析(铜锣城中城海斯顿公园城中央)(棕榈泉建业壹号城邦)(物华国际成荣域天骄华庭)(理想城建业桂圆)(建邺城格瑞斯公园一品)房地产政策概述十八界三中全会房地产政策导向解析2013年11月,中共十八届三中全会将在北京召开,此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题,都显示房地产行业的长远健康发展,将是此次会议的重要内容之一。说明国家调控政策不放松,十八届三中全会强调继续推行相关房地产调控政策,逐步完善完善税收机制,遏制房价。系统化调控方案或初步表态2013年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论,而有关房地产整体调控思路的表态,在新一届政府上台后鲜有表述,而7月份新华社旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。“新型城镇化”或被重新定义中国城镇化应是“农民转为市民”的城镇化;是缩小“农村与城市之间、沿海与中西部之间、大中城市与小城市之间的三大差距”的城镇化。而城镇化要真正成为转变中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力,需要从户籍制度、中国土地制度以及改变当前中国经济“房地产化”的政策等三大方面进行改革。房产税时代或将正式来临,经济手段调控力度加强与长效机制一样,房产税也是最近半年来的一个高频词汇。据报导,中国财政部财政科学研究所所长贾康在一个金融会议的间隙表示,三中全会肯定会讨论财政体制改革问题。《环球时报》总编辑胡锡进最近表示,如今的房地产正在经历“最后的疯狂”。我提醒北上广一线城市的投资者,如果房价接着涨,高额房产税一定会来,最后投资购房者必将输得很惨。所以只买住的房,不用房投资,共同反对投机购房,给真正需要买房住的人机会,这样一线城市的房地产才能软着陆。房企再融资或将开闸,刺激房地产发展今年8月份,房地产企业一度密集地抛出融资预案,“房企再融资”也再度燃起了房地产市场的一把火。随着新一届政府不断加强运用“看不见的手”,无论是从金融秩序正常化,还是从房地产调控市场化,房企融资开闸从方向上来说是必然的。华远地产董事长对此表示,三中全会以后地产再融资或放开。“我不认为中国在未来的发展中依然会用这种错误的政策调整市场,也可能三中全会以后就允许在境内再融资了。”任志强表示,“到时候所有的地产企业都会冲上去,华远地产也不例外。”住宅产业化或有望全国范围展开据报道,在此前被广泛热议的楼市调控长效机制中,住宅产业化将是其中重要内容,而且可能在保障房建设领域先行试水,最快或在明年以地方试点的形式推出。今年以来,住建部曾多次开展调研,探讨住宅产业化的相关技术问题和制度建设。作为住宅产业化的一部分,《工业化建筑评价标准》目前正由住宅产业化促进中心、中国建筑科学研究院及相关院校共同编制,计划明年出台。而据住宅产业化促进中心副主任文林峰透露,在房屋设计环节,设计标准化是住宅产业化下一步的重点工作。保障房制度或被重新设计关注意义:保障房将真正实现“保障”功能保障性住房是我国政府一项重要的民生工程,“十二五”期间,全国计划新建保障性住房3600万套。但从以往的经验来看,目前我国保障性住房的建设和推进还处于探索阶段,还存在不少矛盾和问题,包括工程质量问题以及分配监管问题。另外,在大规模的建设要求下,传统的建设方式带来的效率低下、成本高昂、资源浪费严重、管理维护难度大等种种问题,显然已经难以满足需要。因此,这些问题将很有可能在此次三中全会上得到更充分的讨论。养老地产业或将迎来春天9月份国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,其中一项“以房养老”一度引发全国大讨论。实际上,进来养老地产行业已经风生水起,但与此同时,受制于体制、经济、观念等多重因素的影响,养老地产行业并未真正发展起来。财经炒股名博神仙看盘就表示,三中全会的最大炒作亮点在于土改和养老,快速老龄化的中国,养老产业却还处于摸索阶段,市场理念和盈利模式大多不成熟,今后如何养老,成为当下热议的主题,中国的养老事业潜力巨大,十八届三中全会或引热议。住房信息联网或迎“政治考验期”从2013年11月算起,距离2014年6月底前要出台并实施的《不动产统一登记制度》仅剩8个月时间,而相对从2010年下半年开始,至今仍停留在公布推进城市数字“住房信息联网”,在8个月内完成住房登记制度,对于涉及到的国土部、住建部、法制办、税务总局等部门压力不可谓不小。而从2013年新政府对于军队房地产严查,舆论层面接二连三的“房叔”、“房姐”被曝光,